Condomínio Mansão Puy de Dome

Rua Eça de Queiroz, 430 — CEP 04011-050, Vila Mariana, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Estela, na Vila Mariana, transporte, comércio e ensino se combinam bem, com um ponto de atenção real: a proximidade da avenida Vinte e Três de Maio.

A rua Estela reúne uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões acima da média em quase todas as frentes. O metrô Paraíso fica a 628 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário bastante fluido para quem não depende de carro.

A cena gastronômica e cultural da redondeza é densa: 105 opções de alimentação num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Paulista, a 881 m, amplia o repertório de compras e serviços sem exigir viagem.

O cotidiano é praticamente todo resolvido a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e o Bandeirantes Colégio Efm, a 260 m, é uma das mais bem avaliadas da cidade, o que pesa para quem tem filhos em idade escolar.

Há um ponto de atenção consistente: a proximidade da avenida Vinte e Três de Maio. A via expressa está colada à quadra, e o ruído e o tráfego constantes comprometem o sossego, que é a única dimensão fraca desta localização. Para quem valoriza silêncio, esse trade-off merece peso na decisão.

Em segurança, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e essa vantagem se estende à rua Estela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Estela, na Vila Mariana?

A rua Estela oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, comércio, gastronomia, ensino e segurança. O principal senão é o sossego comprometido pela proximidade da avenida Vinte e Três de Maio.

Quanto custa o m² na rua Estela, na Vila Mariana?

O m² registrado nas transações desta quadra ficou em torno de R$ 7.193 em 2025, acima da mediana do bairro, que é de R$ 6.012. A amostra tem 13 transações, o que pede alguma cautela na leitura.

Quanto custa um apartamento na rua Estela, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.193; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 719.300.

A rua Estela é perto do metrô?

Sim. O metrô Paraíso fica a 628 m da quadra, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. O acesso ao transporte coletivo é uma das dimensões mais fortes desta localização.

Como é a segurança na rua Estela, na Vila Mariana?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Estela se beneficia desse contexto. Segurança figura entre as dimensões fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.193/m² registrado

20% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (66)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202513R$ 7193

Total na quadra (5 anos): 13 transações, mediana R$ 7193/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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