Condomínio Mansão Fleming

Rua Ferreira de Araújo, 358 — CEP 05428-000, Pinheiros, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros, transporte, gastronomia e sossego se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Ferreira de Araújo tem um perfil que surpreende quem conhece Pinheiros pelo seu agito: a quadra é tranquila, afastada dos grandes corredores, e ainda assim conectada ao metrô Pinheiros a menos de 700 metros. Há uma segunda estação na região, o que amplia as conexões a pé sem precisar de carro.

A cena de gastronomia e cultura reforça o argumento de localização. São 185 opções de restaurantes, bares e similares num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Esse volume coloca a quadra em território robusto até para os padrões do bairro.

O ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Palmares Colégio EFM, entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 383 metros, a poucos minutos caminhando. Para famílias com crianças, essa proximidade é um dado concreto, não promessa.

O dia a dia se resolve sem dificuldade: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis na vizinhança, tornando a dependência do carro baixa para as compras rotineiras. A segurança acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros.

Em Pinheiros, a rua Ferreira de Araújo ocupa uma posição intermediária entre as quadras do bairro, o que se reflete num preço de mercado ligeiramente acima da mediana do bairro. O histórico de ITBI ganhou volume expressivo a partir de 2025, o que dá mais solidez à leitura de preço, embora os anos anteriores tenham registrado amostras menores. No conjunto, é uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões consistentemente acima da média em transporte, ensino, gastronomia e sossego.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

A rua Ferreira de Araújo representa uma localização mediana para o padrão de São Paulo, mas com várias dimensões fortes: transporte, ensino, gastronomia e sossego se destacam. Quem busca o agito central de Pinheiros com menos ruído no dia a dia encontra aqui um equilíbrio concreto.

Quanto custa o m² na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

A mediana registrada em transações de ITBI nesta quadra gira em torno de R$ 7.547/m², levemente acima da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m². Os dados mais recentes, de 2025 e 2026, são os mais representativos e sustentam essa leitura.

Quanto custa um apartamento na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.547; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 754.700. Esse valor é baseado em transações de ITBI e pode variar conforme o andar, a unidade e o estado de conservação.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Ferreira de Araújo (ITBI)?

Foram registradas 51 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (31 negócios) e início de 2026 (12 negócios). Esse volume dá boa representatividade à mediana de preço apurada.

A rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros, é barulhenta?

Não. A quadra é afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que a torna mais sossegada do que boa parte de Pinheiros. Isso não compromete o acesso ao metrô Pinheiros, a menos de 700 metros.

Mercado deste condomínio

R$ 7.547/m² registrado

3% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (85)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.642 2025 R$ 7.708 2026
Alta de 1% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20232—
20242—
202531R$ 7642
202612R$ 7708

Total na quadra (5 anos): 51 transações, mediana R$ 7547/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.