Condomínio Manoel da Nóbrega
Rua Manuel da Nóbrega, 1004 — CEP 04001-003, Paraíso, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, uma localização mediana para São Paulo com pontos fortes que pesam: escolas, comércio, gastronomia e transporte tudo por perto.
A rua Manuel da Nóbrega entrega, no Paraíso, uma localização mediana para o padrão paulistano, com a maioria das dimensões relevantes funcionando bem em conjunto. O metrô Brigadeiro fica a menos de 1 km, conectando o dia a dia à malha de transporte da cidade sem exigir carro.
A vida de bairro é genuinamente ativa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a cena gastronômica soma 139 opções num raio de 1 km, complementada por 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
As escolas reforçam o argumento para quem tem filhos. A Be Living Escola Unidade Jardins fica a 186 m, uma das mais próximas que encontramos nessa faixa no bairro.
A segurança é outro fator a favor: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado relevante para quem pondera qualidade de vida cotidiana.
No mercado, a rua Manuel da Nóbrega se posiciona entre as mais valorizadas do Paraíso, com mediana de transações registradas acima da média do bairro. O volume de negócios apurado nos últimos anos indica um mercado com liquidez razoável, ainda que 2026 mostre, até o momento, um recuo no preço mediano em relação a 2025, movimento que merece atenção conforme novos registros forem consolidados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes consistentes: transporte, conveniência, gastronomia e escolas próximas funcionam bem em conjunto. Para quem prioriza praticidade cotidiana sem depender de carro, é uma das ruas mais completas do Paraíso.
Quanto custa o m² na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
O m² registrado nesta quadra, com base em 40 transações de ITBI consolidadas, tem mediana de R$ 8.234, acima da mediana do bairro Paraíso, que fica em R$ 6.638. Dados atualizados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.234; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 823.400.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel da Nóbrega (ITBI)?
Foram registradas 40 transações de ITBI nesta quadra, com concentração expressiva em 2025 (30 negócios). A amostra é suficiente para leitura confiável do mercado local.
Como é a segurança na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
A região Moema, onde o Paraíso se insere, apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a rua Manuel da Nóbrega em posição favorável nesse critério.
Mercado deste condomínio
R$ 8.234/m² registrado
24% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)
- 40 transações registradas (5 anos)
- a 6ª de 54 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 30 | R$ 8575 |
| 2026 | 8 | R$ 6099 |
Total na quadra (5 anos): 40 transações, mediana R$ 8234/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
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