Condomínio Manhattan

Rua Virgílio Várzea, 119 — CEP 04534-050, Itaim Bibi, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Manhattan

Na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, conveniência, sossego e escolas de qualidade convivem com preços abaixo da média do bairro.

O cotidiano nesta parte da rua Joaquim Floriano é praticamente autossuficiente a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam num raio curto, e a cena gastronômica reúne 74 opções em até 1 km, complementada por 9 equipamentos de cultura entre cinemas, museus e teatros.

O ensino é um dos pontos mais consistentes desta quadra. A escola Nossa Senhora das Graças fica a apenas 135 m, entre as mais bem avaliadas da cidade, o que torna o endereço especialmente relevante para famílias com crianças em idade escolar.

A quadra oferece um nível de sossego pouco comum no Itaim Bibi. A rua Joaquim Floriano, neste trecho, está afastada dos grandes corredores de tráfego, e a região registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, uma combinação que pesa na decisão de quem prioriza qualidade de vida no dia a dia.

No mercado, a quadra se posiciona bem abaixo da mediana do bairro, ocupando as últimas faixas de preço entre as quadras do Itaim Bibi. As transações recentes mostram um mercado com volume razoável de negócios, o que indica liquidez, mas os preços praticados aqui estão consideravelmente abaixo do que o bairro costuma registrar em outras ruas, refletindo um posicionamento de entrada no Itaim Bibi.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência total a pé, sossego, escola bem avaliada a 135 m e segurança acima da média da cidade. O principal trade-off é o preço, que fica entre os mais baixos do Itaim Bibi, o que pode ser uma vantagem para quem quer entrar no bairro com tíquete menor.

Quanto custa o m² na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

As transações registradas nesta quadra (ITBI, dados até julho de 2026) apontam mediana de R$ 6.552/m², valor consideravelmente abaixo da mediana do Itaim Bibi, que gira em torno de R$ 8.178/m². A amostra reúne 21 negócios registrados, o que dá boa base para essa comparação.

Quanto custa um apartamento na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.552; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.200, segundo os registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Floriano (ITBI)?

Foram registradas 21 transações nos dados disponíveis, com volumes mais expressivos em 2025 (12 negócios, mediana de R$ 6.873/m²) e início de 2026 (7 negócios, mediana de R$ 6.406/m²). O mercado mostra liquidez consistente nos últimos períodos.

A rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, é segura e tranquila?

Sim, nos dois sentidos: a taxa de ocorrências por habitante no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, e este trecho da rua Joaquim Floriano está afastado dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais sossegado do que o habitual para o bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 6.552/m² registrado

20% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.873 2025 R$ 6.406 2026
Queda de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20222—
202512R$ 6873
20267R$ 6406

Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 6552/m².

O condomínio

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