Condomínio Maison Rousseau

Avenida Macuco, 417 — CEP 04523-001, Moema, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Em Moema, a avenida Jacutinga combina metrô perto, escola bem avaliada e rua sossegada numa localização consistentemente forte.

A avenida Jacutinga reúne, num raio curto, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 439 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o transporte público uma opção real no cotidiano. Para quem prefere a cidade no próprio ritmo, a rua está afastada dos grandes corredores, o que faz diferença no dia a dia.

A cena gastronômica aqui é densa: 91 opções num raio de 1 km colocam a quadra num patamar acima da média de Moema para esse critério. O Shopping Ibirapuera fica a 652 m, complementando a oferta de lazer e compras sem que seja preciso tomar carro.

No ensino, o destaque é a proximidade com o Nossa Senhora Aparecida Colégio Franciscano, a 345 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. Farmácia, padaria, mercado e banco no trajeto completam um cotidiano que se resolve quase inteiramente a pé.

A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a própria avenida Jacutinga mantém o perfil de rua tranquila. Essa combinação de sossego com infraestrutura completa é o que posiciona esta quadra entre as mais sólidas do bairro.

No mercado, a quadra se situa na metade superior do ranking de Moema, com preços em linha com a mediana do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos indica liquidez real: não é um endereço parado, o que sinaliza demanda consistente por parte dos compradores.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Jacutinga, em Moema?

Sim, é uma das localizações mais fortes da cidade. As dimensões de transporte, ensino, conveniência, gastronomia, sossego e segurança são todas bem avaliadas, o que raramente ocorre em conjunto numa mesma quadra.

Quanto custa o m² na avenida Jacutinga, em Moema?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.761, com base nas transações de ITBI apuradas. A mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², ou seja, a quadra se posiciona próxima à média do bairro.

Quanto custa um apartamento na avenida Jacutinga, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.761; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 676.100.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Jacutinga nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 61 transações de ITBI na quadra, com volume relevante concentrado em 2024 e 2025. Essa liquidez indica demanda consistente pelo endereço.

A avenida Jacutinga, em Moema, é uma rua tranquila?

Sim. A rua está afastada dos grandes corredores de tráfego da região, e Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil de sossego.

Mercado deste condomínio

R$ 6.761/m² registrado

1% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (125)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.500 2024 R$ 7.394 2025
Queda de 1% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20246R$ 7500
202543R$ 7394
202610—

Total na quadra (5 anos): 61 transações, mediana R$ 6761/m².

O condomínio

Sobre Moema

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