Condomínio Luciana
Rua Jesuíno Arruda, 541 — CEP 04532-081, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, escola bem avaliada a 171 m, gastronomia farta e sossego de miolo de bairro formam uma combinação rara.
A rua Jesuíno Arruda reúne algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. Uma escola entre as mais bem avaliadas da cidade fica a 171 m, e o cotidiano se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, com 85 opções de gastronomia num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades.
O sossego é um ativo real aqui. A quadra fica no miolo do Itaim Bibi, longe de grandes corredores de tráfego. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dois fatores que costumam pesar bastante para famílias e para quem valoriza qualidade de vida mais quieta.
No mercado, os preços estimados por anúncios se posicionam num patamar competitivo para o Itaim Bibi. Não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para confirmar esse valor com precisão, e nossa confiança aqui é menor por conta dos poucos registros: apenas seis transações foram captadas no período, o que limita a leitura do comportamento real de compra e venda.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?
A rua Jesuíno Arruda figura entre as localizações mais fortes da cidade, com pontuações elevadas em conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego. O principal ponto de atenção é a base restrita de transações registradas, o que torna a leitura de mercado menos conclusiva do que em quadras mais líquidas do bairro.
Quanto custa o m² na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?
Com base em 229 anúncios agregados até julho de 2026, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 8.298/m². Vale notar que não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para confirmar esse valor por escritura, então o número reflete preço de oferta, não de fechamento.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Jesuíno Arruda (ITBI)?
Foram registradas 6 transações no período analisado (2 em 2022 e 4 em 2025), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre o comportamento de preço nas vendas efetivas desta quadra.
A rua Jesuíno Arruda tem boa oferta de escolas por perto?
Sim. A escola Nossa Senhora Das Graças, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 171 m da quadra, um dos pontos mais fortes desta localização.
Como é a segurança na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?
A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a quadra em si fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que contribui tanto para a segurança quanto para o sossego do dia a dia.
Mercado deste condomínio
À venda agora (7)
- R$ 2.500.000 · 260 m² · 4 dorm. · R$ 9615/m²
- R$ 3.000.000 · 226 m² · 4 dorm. · R$ 13274/m² · Imobiliária Coelho & Lima
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Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2025 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 6 transações.
O condomínio
- 4, 3, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
Sobre Itaim Bibi
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