Condomínio La Residence Paulista

Alameda Jaú, 1606 — CEP 01420-006, Jardim Paulista, São Paulo

78/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Augusta, no Jardim Paulista, transporte, comércio e cultura se concentram num dos trechos mais completos da cidade.

A rua Augusta, no Jardim Paulista, reúne uma das localizações mais fortes de São Paulo. O metrô Paulista fica a 416 m, dentro de um polo com 5 estações alcançáveis a pé, o que torna o deslocamento por toda a cidade uma questão de alguns minutos a pé até a plataforma.

A cena gastronômica é uma das dimensões que mais pesam nessa conta. São 331 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 27 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros, um conjunto que poucas quadras paulistanas conseguem reunir nessa densidade.

O ensino reforça o conjunto: o Sao Luis Colégio Eifm fica a 354 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade. Para o dia a dia, o Shopping Center 3 está a 254 m, com farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias caminháveis, o que praticamente elimina dependência de carro para as tarefas rotineiras.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que completa o quadro favorável da localização.

No mercado, a rua Augusta se posiciona bem acima da mediana do bairro, e os registros de ITBI disponíveis mostram um patamar de preço elevado. Nossa confiança aqui é média porque o volume de transações registradas ainda é pequeno, o que limita a precisão da mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Augusta, no Jardim Paulista?

A rua Augusta figura entre as localizações mais fortes de São Paulo: transporte, gastronomia, cultura, ensino e conveniência têm desempenho acima da média da cidade, com poucas fraquezas relevantes a apontar. Quem prioriza acessibilidade urbana e oferta de serviços encontra aqui uma das combinações mais completas do bairro.

Quanto custa o m² na rua Augusta, no Jardim Paulista?

As transações registradas (ITBI) apontam mediana de R$ 14.107/m² em 2024, referente a 3 negócios naquele ano. O acumulado de 11 transações na quadra traz mediana de R$ 14.708/m², bem acima da mediana do bairro Jardim Paulista, que gira em torno de R$ 7.850/m². A amostra ainda é pequena, então esses números devem ser lidos como referência, não como precificação definitiva.

Quanto custa um apartamento na rua Augusta, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 14.708; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.470.800. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que pode afetar a precisão dessa estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Augusta pelo ITBI?

Foram registradas 11 transações na quadra nos dados disponíveis, distribuídas entre 2024 e 2026. A amostra é pequena, o que recomenda cautela na leitura das medianas ano a ano.

Como é o acesso ao metrô pela rua Augusta, no Jardim Paulista?

O metrô Paulista (estação Pernambucanas) fica a 416 m da quadra, e a região conta com um polo de 5 estações alcançáveis a pé. É um dos melhores índices de conectividade por transporte público do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 14.708/m² registrado

87% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (129)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243R$ 14107
20255—
20263—

Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 14708/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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