Condomínio José Coelho
Rua Batista Cepelos, 18 — CEP 04109-120, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Topázio, na Vila Mariana, o metrô Ana Rosa fica a menos de 700 metros e o bairro figura entre os mais seguros da cidade.
A rua Topázio reúne, num único endereço na Vila Mariana, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 631 m, num polo com quatro estações acessíveis a pé, o que significa que carro é opção, não obrigação. A combinação de mobilidade com bairro residencial consolidado é rara.
A cena gastronômica é densa: são 95 opções de alimentação num raio de 1 km, além de quatro equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza rotina com variedade sem precisar cruzar a cidade encontra aqui uma estrutura acima da média da Vila Mariana.
No ensino, o Etapa III Colégio, a 489 m, está entre os mais bem avaliados da cidade. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no entorno imediato, cobrindo o dia a dia sem deslocamentos longos.
A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, o que se traduz em sossego fora do comum para uma localização tão servida. O Parque da Aclimação, a 420 m, reforça o verde cotidiano. A segurança acompanha: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a rua Topázio se posiciona próxima à mediana da Vila Mariana. O volume de transações registradas nos últimos anos indica liquidez razoável, com negócios concentrados sobretudo em 2025.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Topázio, na Vila Mariana?
A rua Topázio está entre as localizações mais completas da cidade: transporte, gastronomia, ensino, sossego e segurança aparecem todos como pontos fortes. Para quem busca bairro residencial bem servido sem abrir mão de mobilidade, a rua entrega esse equilíbrio com consistência.
Quanto custa o m² na rua Topázio, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.942, com base nas transações de ITBI mais recentes. A mediana do bairro é de R$ 6.012/m², o que coloca a rua Topázio ligeiramente abaixo da média da Vila Mariana (dados agregados em julho de 2026).
Quanto custa um apartamento na rua Topázio, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.942; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 594.200. Os valores se baseiam nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Topázio (ITBI)?
Foram registradas 29 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (24 negócios). A amostra é suficiente para estimar preço com razoável segurança, mas 2026 ainda acumula poucos registros, então o dado do ano corrente deve ser lido com cautela.
A Vila Mariana é um bairro seguro?
Sim: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo. A rua Topázio, por estar no miolo do bairro, longe de grandes corredores, reforça esse perfil de tranquilidade.
Mercado deste condomínio
R$ 5.942/m² registrado
9% acima da média do Vila Mariana (R$ 5.472/m²)
- 29 transações registradas (5 anos)
- a 5ª de 14 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 24 | R$ 5942 |
| 2026 | 4 | R$ 6151 |
Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 5942/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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