Condomínio Itajaí
Avenida Iraí, 533 — CEP 04082-001, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a alameda dos Nhambiquaras reúne transporte, comércio e sossego numa combinação rara para São Paulo.
A alameda dos Nhambiquaras entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com praticamente todas as dimensões de qualidade urbana operando acima do que se encontra na maior parte de São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 669 m, com outra estação acessível a pé, e isso garante mobilidade sem depender de carro para o dia a dia.
A cena gastronômica é densa: 73 opções de alimentação num raio de 1 km dão variedade real, não só conveniência. O Shopping Ibirapuera está a 355 m, e o comércio de proximidade, com farmácia, padaria, mercado e banco, resolve o cotidiano sem deslocamento expressivo.
O ensino é um ponto forte concreto. O Lectus Colégio fica a 284 m da quadra, e a oferta de escolas na região sustenta a dimensão de ensino entre as mais bem avaliadas do conjunto.
A quadra é sossegada por estrutura, não por acaso: a alameda dos Nhambiquaras fica afastada dos grandes corredores de tráfego, e Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil de segurança da região.
No mercado, a alameda dos Nhambiquaras se posiciona entre as mais valorizadas de Moema, com preços acima da mediana do bairro. Os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 19 dias no ar, sinal de mercado líquido. Nossa confiança aqui é menor nos anos anteriores a 2025, porque os registros de ITBI são escassos nesse período; a partir de 2025, o volume de transações sustenta uma leitura mais sólida do mercado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
Sim, a localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, comércio, ensino, saúde, segurança e sossego operando como pontos fortes ao mesmo tempo. Poucas quadras de São Paulo reúnem todas essas dimensões com essa consistência.
Quanto custa o m² na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.292, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.827. Os dados são agregados até julho de 2026, com volume relevante de transações registrado em 2025 e 2026.
Quanto custa um apartamento na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.292; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 829.200. O valor reflete transações reais de ITBI, não preço de anúncio.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda dos Nhambiquaras nos últimos anos?
Foram registradas 36 transações de ITBI na quadra, com concentração expressiva em 2025 (27 negócios) e início de 2026 (6 negócios). Nos anos anteriores o volume foi muito baixo, o que limita a leitura histórica de preços; a partir de 2025 a amostra já permite uma análise mais confiável.
A alameda dos Nhambiquaras é segura e tranquila?
Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a alameda dos Nhambiquaras especificamente fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil de sossego da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 8.292/m² registrado
21% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 36 transações registradas (5 anos)
- a 18ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (10)
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 199 m² · 2 dorm. · R$ 5779/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m²
- R$ 1.150.000 · 133 m² · 2 dorm. · R$ 8647/m² · Cesar Martins
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 27 | R$ 8750 |
| 2026 | 6 | R$ 10150 |
Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 8292/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Moema
Veja todas as melhores quadras de Moema.