Condomínio Itaim Podium

Rua Bandeira Paulista, 510 — CEP 04532-001, Itaim Bibi, São Paulo

77/100

Nota da Quadra

Na rua Urussuí, no Itaim Bibi, convivem sossego de rua local, ensino de qualidade e uma cena gastronômica densa, tudo dentro de distâncias curtas.

A rua Urussuí concentra, num trecho de bairro tipicamente movimentado, uma combinação que raramente aparece junta: quietude de rua local e densidade de serviços a poucos passos. Afastada dos grandes corredores do Itaim Bibi, a quadra tem o cotidiano inteiramente resolvido sem depender de carro, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.

A cena gastronômica reforça esse argumento. Com 99 opções num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, a quadra entrega uma densidade de escolhas que poucas localizações da cidade oferecem nessa combinação com sossego.

O ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. A Escola Nossa Senhora das Graças, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 340 m, o que torna a rua Urussuí uma referência concreta para famílias que pesam educação na decisão de onde morar.

Em segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que dá consistência ao perfil residencial e tranquilo percebido na rua.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, dado o conjunto de atributos de localização, representa um patamar relevante para quem compara custo e qualidade de endereço no Itaim Bibi. O volume de transações registradas no ITBI ganhou tração recente, indicando um mercado que voltou a girar após anos de baixa liquidez neste trecho específico.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Urussuí, no Itaim Bibi?

A rua Urussuí figura entre as localizações mais fortes da cidade: conveniência, gastronomia, ensino, saúde, segurança e sossego são todas dimensões bem avaliadas. O diferencial é combinar rua tranquila com a infraestrutura densa do Itaim Bibi a distâncias curtas.

Quanto custa o m² na rua Urussuí, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nas transações mais recentes na rua Urussuí é de R$ 7.758/m² (dados de ITBI agregados até julho de 2026). A mediana do bairro como um todo está em R$ 8.178/m², ou seja, esta quadra negocia abaixo da média do Itaim Bibi.

Quanto custa um apartamento na rua Urussuí, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.758; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 775.800, com base nas transações de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Urussuí segundo o ITBI?

Foram registradas 66 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025, o que dá boa liquidez ao histórico recente. A amostra permite leitura de preço com razoável consistência.

A rua Urussuí é segura e silenciosa?

Sim, nos dois sentidos: o Itaim Bibi tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua Urussuí é classificada como afastada dos grandes corredores de tráfego, o que a distingue das vias mais ruidosas do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 7.758/m² registrado

5% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.705 2025 R$ 8.511 2026
Alta de 10% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202215—
20232—
20243—
202541R$ 7705
20264R$ 8511

Total na quadra (5 anos): 66 transações, mediana R$ 7758/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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