Condomínio Isabela

Rua Oscar Freire, 2371 — CEP 05409-012, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a praça Caetano Fraccaroli reúne transporte, conveniência e verde num raio curto, com sossego como principal trade-off.

A praça Caetano Fraccaroli entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima do que a média da cidade oferece juntas. O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima fica a 178 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte entre os pontos fortes da quadra.

A gastronomia é variada e acessível: 69 opções num raio de 1 km, além de 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro na mesma área. Não é um polo cultural de carteirinha, mas o volume de oferta é concreto e está próximo.

O ensino qualificado está na vizinhança imediata. A Escola Bilíngue Pueri Domus Unidade V Sumaré fica a 218 m, e a sub-nota de escolas aparece entre as mais fortes da quadra, o que é relevante para famílias com crianças em idade escolar.

O cotidiano se resolve sem precisar de carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno direto.

O ponto de atenção mais claro é o sossego. A quadra é colada à avenida Paulo VI, de grande porte, com tráfego e ruído constantes, o que explica a sub-nota fraca nessa dimensão. A ausência de shopping de porte por perto também limita o comércio de maior escala. Em compensação, a taxa de ocorrências da região Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a quadra ocupa uma posição intermediária em Pinheiros, sem se destacar pelo preço nem pelos volumes de negócios. Nossa confiança aqui é menor porque o número de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da leitura de preço e liquidez.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Caetano Fraccaroli, em Pinheiros?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, escolas, gastronomia e segurança aparecem bem avaliados. O trade-off principal é o sossego, já que a proximidade da avenida Paulo VI traz ruído e tráfego frequentes.

Quanto custa o m² na praça Caetano Fraccaroli, em Pinheiros?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 7.318/m², apurada em 7 transações de ITBI (dados agregados até julho de 2026). A amostra é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na praça Caetano Fraccaroli, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.318; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 731.800, com base nas transações de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na praça Caetano Fraccaroli (ITBI)?

Foram registradas 7 transações na quadra ao longo dos últimos registros disponíveis: 3 em 2025 e 4 em 2026. A amostra é reduzida, o que limita conclusões firmes sobre liquidez ou tendência de preço.

Como é o transporte público na praça Caetano Fraccaroli, em Pinheiros?

O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima fica a 178 m da praça, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Transporte é uma das sub-notas mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.318/m² registrado

na média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253—
20264—

Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 7318/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.