Condomínio Ipanema

Rua Cardoso de Almeida, 817 — CEP 05013-001, Perdizes, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

A rua Atibaia, em Perdizes, combina boas escolas, transporte de ônibus e conveniência diária num bairro historicamente tranquilo de São Paulo.

A rua Atibaia entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em conveniência, ensino, gastronomia, segurança e transporte. O conjunto não tem uma única dimensão fraca entre as que medimos, o que coloca a rua num patamar confortável para quem busca equilíbrio no dia a dia.

O transporte funciona bem: a rua é servida por linhas de ônibus que conectam Perdizes ao restante da cidade. Não é um polo de metrô, mas a cobertura por ônibus cobre a lacuna com razoável eficiência para o padrão do bairro.

O ensino é um dos pontos que mais pesam a favor da quadra. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 298 m, o que torna a rua uma referência para famílias com crianças em idade escolar.

A vida cotidiana não exige deslocamentos longos: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 59 opções num raio de 1 km, com 12 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, nas proximidades. Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o apelo residencial da região para quem prioriza sossego.

No mercado, a rua Atibaia se posiciona abaixo da mediana de Perdizes, o que a situa entre as opções mais acessíveis dentro do bairro. O volume de transações cresceu expressivamente em 2025, indicando um mercado que ganhou liquidez recente após dois anos de movimento escasso.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Atibaia, em Perdizes?

A rua Atibaia oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia, segurança e transporte. Para quem prioriza equilíbrio entre serviços do dia a dia e sossego residencial, Perdizes é uma das regiões mais consistentes da cidade nesse quesito.

Quanto custa o m² na rua Atibaia, em Perdizes?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 5.263/m², abaixo da mediana de Perdizes, que está em torno de R$ 5.910/m². Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Atibaia, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.263; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 526.300. Valor baseado em transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Atibaia nos últimos anos?

Foram registradas 32 transações na quadra nos últimos anos, com volume concentrado principalmente em 2025. Com essa amostra, os dados oferecem uma leitura razoável do mercado local, embora os anos anteriores tenham tido registros escassos.

A rua Atibaia, em Perdizes, é segura?

Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a rua Atibaia em boa posição nesse quesito. A segurança é uma das dimensões mais fortes da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.263/m² registrado

11% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.317 2025 R$ 5.102 2026
Queda de 4% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20241—
202523R$ 5317
20267R$ 5102

Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 5263/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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