Condomínio Inverness
Avenida Pavão, 354 — CEP 04516-012, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
A rua Tuim, em Moema, combina sossego de rua local com acesso rápido ao metrô e comércio diário a poucos passos.
A rua Tuim entrega uma localização equilibrada e pouco comum: sossego de rua afastada dos grandes corredores sem abrir mão de infraestrutura próxima. O metrô Eucaliptos fica a menos de 700 metros, tornando o transporte coletivo uma opção real no cotidiano.
A cena gastronômica é uma das forças do entorno: são 77 opções num raio de 1 km, volume expressivo para quem valoriza variedade sem depender de carro. O Shopping Ibirapuera, a 727 m, complementa o leque de consumo e lazer.
O dia a dia de abastecimento se resolve próximo. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que reduz deslocamentos para compras rotineiras, um diferencial que pesa na qualidade de uso da localização.
No ensino, a quadra tem a Playcare a 214 m, opção de educação infantil para quem tem filhos pequenos. A segurança reforça o conjunto: a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade.
No mercado, a rua Tuim se posiciona bem abaixo da mediana do bairro, o que coloca esta quadra entre as de preço mais acessível dentro de Moema. Nossa confiança aqui é menor porque o número de registros de ITBI na quadra ainda é pequeno, o que limita a precisão da estimativa de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tuim, em Moema?
A rua Tuim figura entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria dos endereços paulistanos. As dimensões de transporte, conveniência, gastronomia, escolas, segurança e sossego são pontos fortes, e o preço registrado está abaixo da média do bairro.
Quanto custa o m² na rua Tuim, em Moema?
As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 4.825/m² (dado agregado em julho de 2026, base de 7 registros). Para referência, a mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², ou seja, esta quadra opera com desconto relevante em relação ao entorno. Pela amostra pequena, o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Tuim, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.825; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 482.500. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, o que aumenta a margem de incerteza.
A rua Tuim tem barulho? É tranquila?
Sim, a rua Tuim é classificada como sossegada, afastada dos grandes corredores de tráfego. Essa combinação de quietude com infraestrutura próxima é um dos traços mais marcantes da localização.
Qual a proximidade da rua Tuim com o metrô?
O metrô Eucaliptos fica a 697 m da quadra, distância percorrível a pé. Há ainda outra estação próxima na região, ampliando as opções de deslocamento por trilho.
Mercado deste condomínio
R$ 4.825/m² registrado
29% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 7 transações registradas (5 anos)
- a 99ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 6 | R$ 4825 |
Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 4825/m².
O condomínio
- 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Corrimão
- Churrasqueira
- Área verde
Sobre Moema
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