Condomínio Ilha Di Capri

Rua Topázio, 420 — CEP 04105-061, Aclimação, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Armando Ferrentini, na Aclimação, o cotidiano caminha bem: parque, metrô, escola e comércio num raio curto.

A avenida Armando Ferrentini reúne, num único quarteirão da Aclimação, quase tudo o que uma localização paulistana precisa entregar. O metrô Paraíso fica a 870 m, num polo com 4 estações acessíveis a pé, o que garante conexão ao sistema de trilhos sem depender de carro ou ônibus.

No campo do ensino, o Cr P Conv Anjo Gabriel Natali está a 136 m, praticamente na porta. É uma das sub-notas mais fortes desta quadra, e poucas localizações na cidade entregam acesso a escola em tão poucos passos.

A cena do dia a dia é generosa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a caminho, e 79 opções de gastronomia num raio de 1 km completam o quadro, ao lado de 6 equipamentos de cultura (entre cinema, museu e teatro) nas proximidades.

O sossego é um trunfo real aqui. A quadra fica no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, e o Parque da Aclimação está a 178 m, uma das áreas verdes mais relevantes da região. Em segurança, a região Liberdade, que abrange esta área, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a avenida Armando Ferrentini se posiciona acima da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da leitura de preço, sem alterar a análise de localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Armando Ferrentini, na Aclimação?

A localização entrega uma combinação sólida: transporte por trilhos acessível a pé, escola muito próxima, comércio cotidiano completo, parque a poucos metros e indicadores de segurança favoráveis. É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões bem resolvidas ao mesmo tempo, o que a coloca acima de boa parte das quadras da Aclimação.

Quanto custa o m² na avenida Armando Ferrentini, na Aclimação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.885, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.472. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, então esse número deve ser lido com cautela (dado agregado em julho de 2026).

Quanto custa um apartamento na avenida Armando Ferrentini, na Aclimação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.885; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 588.500.

Como é o acesso ao metrô pela avenida Armando Ferrentini?

O metrô Paraíso fica a 870 m da quadra, e a região conta com um polo de 4 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes da localização para quem depende do transporte público.

O Parque da Aclimação fica perto da avenida Armando Ferrentini?

Sim, o Parque da Aclimação está a 178 m da quadra, o que o coloca praticamente na vizinhança imediata. É um dos fatores que contribuem para o sossego e a qualidade de vida do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 5.885/m² registrado

8% acima da média do Aclimação (R$ 5.472/m²)

À venda agora (32)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20262—

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 5885/m².

O condomínio

Sobre Aclimação

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