Condomínio Ilha de Boaçava
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2170 — CEP 05458-001, Alto da Lapa, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Antonio Alarcon, no Alto da Lapa, o cotidiano caminha bem, com o Parque Villa-Lobos a menos de 600 metros e comércio à porta.
Conveniência e áreas verdes são os trunfos desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam todos a distâncias curtas da rua Antonio Alarcon, tornando o dia a dia sem carro uma rotina viável. A menos de 600 metros, o Parque Villa-Lobos oferece uma das maiores reservas de verde acessível a pé no Alto da Lapa.
A quadra se posiciona entre as mais valorizadas do bairro, acima da mediana do Alto da Lapa. O mercado registrado mostra liquidez real: transações consistentes ao longo dos últimos anos indicam uma rua que os compradores conhecem e buscam.
Gastronomia e cultura são o ponto de atenção. O entorno não concentra oferta expressiva de restaurantes, bares ou equipamentos culturais, o que diferencia esta rua de quadras mais centrais da cidade. Quem preza por essa dimensão precisará contar com deslocamento.
Em segurança, a região do Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao padrão paulistano. O conjunto forma uma localização mediana para o padrão de São Paulo: forte no cotidiano e no verde, mais discreta no que se refere a vida noturna e cultura.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Antonio Alarcon, no Alto da Lapa?
A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência do dia a dia e proximidade ao Parque Villa-Lobos. A fraqueza mais evidente está na oferta de gastronomia e cultura no entorno imediato.
Quanto custa o m² na rua Antonio Alarcon, no Alto da Lapa?
As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 7.318/m², acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.940/m². Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Antonio Alarcon, no Alto da Lapa?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.318; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 731.800, com base nas transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Antonio Alarcon nos últimos anos?
Foram registradas 97 transações na quadra nos últimos anos, com volume expressivo em 2025. A amostra é robusta o suficiente para refletir o comportamento real do mercado local.
O Alto da Lapa é seguro?
A região do Alto de Pinheiros, que abrange o Alto da Lapa, registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem desvio significativo para cima ou para baixo.
Mercado deste condomínio
R$ 7.318/m² registrado
5% acima da média do Alto da Lapa (R$ 6.940/m²)
- 97 transações registradas (5 anos)
- a 3ª de 6 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 6 | R$ 5844 |
| 2025 | 71 | R$ 7273 |
| 2026 | 20 | R$ 7753 |
Total na quadra (5 anos): 97 transações, mediana R$ 7318/m².
O condomínio
- 3, 2, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Alto da Lapa
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