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Rua Fernão Dias, 407 — CEP 05427-010, Pinheiros, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Fernão Dias, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência se acumulam a pé, mas a vizinhança com a avenida Faria Lima cobra seu preço em sossego.

A proximidade com o metrô Faria Lima, a 458 m, define o tom desta quadra: transporte, gastronomia e conveniência formam um conjunto raro para o padrão paulistano. Três estações estão dentro de distância a pé, e o cotidiano de compras e serviços, do banco à farmácia, se resolve sem precisar de carro.

A cena gastronômica ao redor é expressiva: 268 opções num raio de 1 km, ao lado de 6 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado fica a menos de 1 km, e o largo da Batata, a 252 m, oferece uma área verde próxima dentro de um bairro muito adensado.

No ensino, o Palmares Colégio Efm, a 335 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que torna o endereço especialmente relevante para quem tem filhos em idade escolar.

O ponto de atenção mais concreto é o sossego: a rua Fernão Dias fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, e o tráfego intenso e o ruído são uma realidade constante, especialmente nos andares mais baixos e nas unidades voltadas para a via.

Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a rua Fernão Dias se posiciona na metade do pelotão entre as quadras de Pinheiros, ligeiramente acima da mediana do bairro, com volume robusto de transações nos últimos anos, o que indica liquidez real.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

A localização entrega uma cobertura mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes: transporte, gastronomia, conveniência e escolas estão bem servidos. O trade-off claro é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima.

Quanto custa o m² na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

A mediana registrada em transações recentes na quadra é de R$ 7.426/m², acima da mediana geral de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m². Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.426; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 742.600.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fernão Dias pelo ITBI?

Foram registradas 223 transações na quadra nos últimos anos, com 76 negócios em 2025 e 12 em 2026 até o momento da agregação. O volume indica mercado ativo e com boa liquidez.

Como é o trânsito e o ruído na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

A rua fica adjacente à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das principais vias expressas da cidade, o que gera tráfego intenso e ruído constante. É o principal ponto de atenção para quem valoriza sossego.

Mercado deste condomínio

R$ 7.426/m² registrado

1% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.453 2025 R$ 7.022 2026
Queda de 6% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202324—
2024111—
202576R$ 7453
202612R$ 7022

Total na quadra (5 anos): 223 transações, mediana R$ 7426/m².

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