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Avenida Eusébio Matoso, 786 — CEP 05424-140, Pinheiros, São Paulo

64/100

Nota da Quadra

Na rua Butantã, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia se somam, mas a proximidade da avenida Eusébio Matoso cobra seu preço em sossego.

A rua Butantã entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bastante concretos. O metrô Pinheiros fica a 564 m, dentro de um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem conectada ao resto da cidade.

O dia a dia aqui se resolve num raio curto. O Shopping Eldorado está a 204 m, e farmácia, mercado, banco e correio estão ao alcance de uma caminhada. A cena gastronômica acrescenta peso: 99 opções num raio de 1 km, além de nove equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Eusébio Matoso, via expressa com tráfego e ruído constantes. Em segurança, a taxa de ocorrências na região segue a média da cidade.

No mercado registrado, a rua Butantã se posiciona um pouco abaixo da mediana de Pinheiros, o que a coloca no pelotão intermediário do bairro. O volume de negócios cresceu de forma expressiva em 2025 e 2026, indicando um mercado que ganhou liquidez recente. Nossa confiança na leitura de preço é menor para os anos anteriores a 2025, porque o número de registros anuais era reduzido; a partir de 2025, a amostra se torna mais representativa.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Butantã, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio e gastronomia como pontos fortes. O principal trade-off é o sossego comprometido pela proximidade da avenida Eusébio Matoso.

Quanto custa o m² na rua Butantã, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.049, abaixo da mediana de Pinheiros, que fica em R$ 7.318. Os dados são referentes a transações apuradas até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Butantã, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.049; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 704.900.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Butantã nos últimos anos (ITBI)?

Foram registradas 22 transações nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 e 2026. Os anos anteriores têm amostras pequenas, então os valores medianos desses períodos devem ser lidos com cautela.

A rua Butantã tem metrô perto?

Sim. O metrô Pinheiros fica a 564 m da quadra, dentro de um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que garante boa conexão com diferentes linhas da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.049/m² registrado

4% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (346)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.344 2021 R$ 7.049 2025 R$ 7.105 2026
Alta de 33% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 5344
20221—
20232—
20241—
202512R$ 7049
20265R$ 7105

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 7049/m².

O condomínio

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