Condomínio High Sta. Cruz
Rua José Cocciuffo, 82 — CEP 04121-120, Ipiranga, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Delmira Ferreira, em Ipiranga, o metrô está a menos de 500 m e o dia a dia se resolve perto de casa, com segurança acima da média.
A rua Delmira Ferreira entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com algumas dimensões que se destacam positivamente no conjunto da cidade. O metrô Alto do Ipiranga fica a 440 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra bem servida em mobilidade sem depender de carro no cotidiano.
No campo do ensino, a oferta é sólida para quem tem crianças: a Happy Day Escola está a 138 m da quadra, o que é distância de caminhada curta.
O cotidiano está bem resolvido: farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o que reduz deslocamentos para compras e serviços essenciais. O ponto de atenção está na ausência de shopping de porte por perto, o que limita um pouco as opções de consumo e lazer concentrado.
A segurança é um diferencial real desta localização. A região do Cursino, que abrange esta quadra, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que costuma pesar na decisão de quem busca tranquilidade residencial.
No mercado, o preço estimado parte de anúncios, sem transações ITBI registradas nesta quadra. Nossa confiança aqui é baixa: a ausência de registros de compra e venda impede uma leitura firme sobre o valor real praticado, e os números de anúncios refletem preço pedido, não preço fechado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Delmira Ferreira, em Ipiranga?
A rua Delmira Ferreira representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, segurança e conveniência do dia a dia. O metrô Alto do Ipiranga está a 440 m, o cotidiano é resolvido a pé e a região tem índices de segurança acima da média da cidade. A principal limitação é a ausência de shopping de porte nas proximidades.
Quanto custa o m² na rua Delmira Ferreira, em Ipiranga?
Com base em 67 anúncios ativos, o preço pedido na região gira em torno de R$ 6.667/m² (dado agregado em julho de 2026). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então esse número reflete preço de oferta, não de fechamento, e deve ser interpretado com cautela.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Delmira Ferreira nos últimos anos?
Não há transações registradas via ITBI nesta quadra até o momento desta análise. A ausência de registros impede uma leitura confiável sobre liquidez ou valor real de mercado; o único dado disponível é o preço pedido nos anúncios.
A região da rua Delmira Ferreira, em Ipiranga, é segura?
A região do Cursino, onde a rua Delmira Ferreira está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. Esse indicador coloca a quadra entre as áreas com melhor desempenho em segurança na cidade.
Tem metrô perto da rua Delmira Ferreira, em Ipiranga?
Sim. O metrô Alto do Ipiranga fica a 440 m da rua Delmira Ferreira, acessível a pé, e há outra estação nas proximidades. O transporte público é um dos pontos fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
À venda agora (3)
- R$ 1.299.000 · 111 m² · 3 dorm. · R$ 11703/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.432.000 · 220 m² · 3 dorm. · R$ 6509/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.719.000 · 163 m² · 4 dorm. · R$ 10546/m² · Gunter Consultoria
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Churrasqueira
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Ipiranga
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