Condomínio Heloisa
Rua Ferreira de Araújo, 286 — CEP 05428-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros, transporte, gastronomia e sossego se combinam numa localização mediana para o padrão paulistano.
A rua Ferreira de Araújo tem um perfil que surpreende quem conhece Pinheiros pelo seu agito: a quadra é tranquila, afastada dos grandes corredores, e ainda assim conectada ao metrô Pinheiros a menos de 700 metros. Há uma segunda estação na região, o que amplia as conexões a pé sem precisar de carro.
A cena de gastronomia e cultura reforça o argumento de localização. São 185 opções de restaurantes, bares e similares num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Esse volume coloca a quadra em território robusto até para os padrões do bairro.
O ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Palmares Colégio EFM, entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 383 metros, a poucos minutos caminhando. Para famílias com crianças, essa proximidade é um dado concreto, não promessa.
O dia a dia se resolve sem dificuldade: farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis na vizinhança, tornando a dependência do carro baixa para as compras rotineiras. A segurança acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros.
Em Pinheiros, a rua Ferreira de Araújo ocupa uma posição intermediária entre as quadras do bairro, o que se reflete num preço de mercado ligeiramente acima da mediana do bairro. O histórico de ITBI ganhou volume expressivo a partir de 2025, o que dá mais solidez à leitura de preço, embora os anos anteriores tenham registrado amostras menores. No conjunto, é uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões consistentemente acima da média em transporte, ensino, gastronomia e sossego.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?
A rua Ferreira de Araújo representa uma localização mediana para o padrão de São Paulo, mas com várias dimensões fortes: transporte, ensino, gastronomia e sossego se destacam. Quem busca o agito central de Pinheiros com menos ruído no dia a dia encontra aqui um equilíbrio concreto.
Quanto custa o m² na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?
A mediana registrada em transações de ITBI nesta quadra gira em torno de R$ 7.547/m², levemente acima da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m². Os dados mais recentes, de 2025 e 2026, são os mais representativos e sustentam essa leitura.
Quanto custa um apartamento na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.547; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 754.700. Esse valor é baseado em transações de ITBI e pode variar conforme o andar, a unidade e o estado de conservação.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Ferreira de Araújo (ITBI)?
Foram registradas 51 transações na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (31 negócios) e início de 2026 (12 negócios). Esse volume dá boa representatividade à mediana de preço apurada.
A rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros, é barulhenta?
Não. A quadra é afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que a torna mais sossegada do que boa parte de Pinheiros. Isso não compromete o acesso ao metrô Pinheiros, a menos de 700 metros.
Mercado deste condomínio
R$ 7.547/m² registrado
3% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 51 transações registradas (5 anos)
- a 51ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (9)
- R$ 3.500.000 · 253 m² · 4 dorm. · R$ 13834/m² · Sergio Rabelo Imoveis
- R$ 3.500.000 · 253 m² · 4 dorm. · R$ 13834/m²
- R$ 3.600.000 · 370 m² · 4 dorm. · R$ 9730/m² · IMOVELUM PINHEIROS
- R$ 3.800.000 · 257 m² · 4 dorm. · R$ 14786/m² · IMOVELUM PINHEIROS
- R$ 4.200.000 · 250 m² · 4 dorm. · R$ 16800/m² · Auxiliadora Predial - Chácara Inglesa
- R$ 4.490.000 · 254 m² · 4 dorm. · R$ 17677/m² · Grupo Urban_Imóveis
- R$ 4.490.000 · 254 m² · 4 dorm. · R$ 17677/m² · Grupo Urban_Imóveis
- R$ 4.498.486 · 254 m² · 4 dorm. · R$ 17711/m² · VL Imoveis
- R$ 4.500.000 · 254 m² · 4 dorm. · R$ 17717/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 31 | R$ 7642 |
| 2026 | 12 | R$ 7708 |
Total na quadra (5 anos): 51 transações, mediana R$ 7547/m².
O condomínio
- 4, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Salão de jogos
- Área verde
Sobre Pinheiros
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