Condomínio Hay Itaim

Rua Pais de Araújo, 190 — CEP 04531-090, Itaim Bibi, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi, o cotidiano flui bem: comércio variado, gastronomia densa e rua sossegada num bairro seguro.

A rua Professor Carlos de Carvalho entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de forças que fazem diferença no dia a dia. O Shopping Iguatemi fica a menos de 1 km, o acesso ao trem da CPTM pela estação Cidade Jardim está a pouco mais de 1 km, e a rua mantém um perfil tranquilo, afastada dos grandes corredores de tráfego.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais completos da quadra. Num raio de 1 km há 93 opções de gastronomia e 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que é incomum mesmo em bairros consolidados. Farmácias, padarias, mercados e bancos completam o cotidiano a poucos passos.

A segurança reforça o argumento a favor da localização. O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua em si tem perfil residencial e sossegado, duas características que costumam pesar na decisão de onde morar.

No mercado, a rua Professor Carlos de Carvalho se posiciona abaixo da mediana do bairro, com um preço por metro quadrado consideravelmente inferior ao praticado no Itaim Bibi como um todo. Isso a coloca entre as quadras mais acessíveis do bairro, num universo de 58 quadras mapeadas. O mercado mostrou movimento expressivo em 2025, com volume relevante de transações registradas, o que indica liquidez real neste endereço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes consistentes: comércio, conveniência, gastronomia e cultura bem servidos, rua sossegada e segurança acima da média da cidade. Para quem busca qualidade de vida cotidiana no Itaim Bibi com preço abaixo da mediana do bairro, a rua representa uma escolha equilibrada.

Quanto custa o m² na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nas transações desta quadra é de R$ 6.488/m² (dados agregados até julho de 2026, com 70 transações no total). O bairro como um todo registra mediana de R$ 8.178/m², o que posiciona esta rua bem abaixo do patamar médio do Itaim Bibi.

Quanto custa um apartamento na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.488; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 648.800, com base nas transações de ITBI mapeadas até julho de 2026.

Como é a segurança na rua Professor Carlos de Carvalho, no Itaim Bibi?

O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Professor Carlos de Carvalho tem perfil residencial e está afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um ambiente mais tranquilo.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Professor Carlos de Carvalho (ITBI)?

Foram registradas 70 transações no total até julho de 2026. O ano de 2025 concentrou a maior parte do volume, com mediana de R$ 7.426/m². Em 2026, os registros parciais apontam mediana de R$ 6.111/m² em 13 transações, uma amostra ainda em formação.

Mercado deste condomínio

R$ 6.488/m² registrado

21% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.426 2025 R$ 6.111 2026
Queda de 18% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20243—
202553R$ 7426
202613R$ 6111

Total na quadra (5 anos): 70 transações, mediana R$ 6488/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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