Condomínio Haendel
Rua Cristiano Viana, 671 — CEP 05411-001, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua João Moura, em Pinheiros, transporte, escolas, gastronomia e conveniência se somam a uma localização acima da média do bairro.
A rua João Moura entrega um conjunto de dimensões que poucos quarteirões de Pinheiros combinam. O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima fica a 719 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, o que já define o ritmo de deslocamento para quem vive aqui.
A cena gastronômica é uma das mais densas da região: 164 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Não se trata de conveniência esporádica, mas de uma grade de ofertas que faz parte do dia a dia de bairro.
No ensino, a rua tem um ponto concreto a favor: o Centro Interescolar Objetivo Unidade Teodoro está a 231 m, uma das distâncias mais curtas que se encontra dentro de Pinheiros para uma escola de referência. O cotidiano também se resolve perto, com farmácias, padarias, mercado e banco no entorno imediato.
Em segurança, a quadra se beneficia do perfil da região Jardim Paulista, cuja taxa de ocorrências por habitante fica abaixo da média da cidade. O único gap relevante é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que impõe deslocamento para compras de maior porte.
No mercado, a rua João Moura se posiciona entre as mais valorizadas de Pinheiros, claramente acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas em 2025 indica um mercado ativo e com liquidez real, não um endereço estagnado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua João Moura, em Pinheiros?
A rua João Moura ocupa uma posição acima da média dentro de Pinheiros, com transporte, escolas, gastronomia e conveniência como pontos fortes. O único ponto de atenção é a ausência de shopping de porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua João Moura, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.009, acima da mediana do bairro de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m² (dados agregados em julho de 2026, com base nas transações de ITBI).
Quanto custa um apartamento na rua João Moura, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.009; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 900.900 (referência com base nos registros de ITBI, agregados em julho de 2026).
Quantos imóveis foram vendidos na rua João Moura nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 30 transações na quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 e mediana de R$ 9.048/m² naquele ano. O volume indica mercado com liquidez consistente.
Como é o acesso ao metrô a partir da rua João Moura, em Pinheiros?
A estação mais próxima é o metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima (linha Sumaré), a 719 m da rua João Moura. A região conta com um polo de 4 estações acessíveis a pé, o que amplia as opções de deslocamento.
Mercado deste condomínio
R$ 9.009/m² registrado
23% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 30 transações registradas (5 anos)
- a 21ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 1.300.000 · 70 m² · 3 dorm. · R$ 18571/m²
- R$ 1.400.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 14000/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 25 | R$ 9048 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 9009/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Pinheiros
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