Condomínio Guaeca
Alameda dos Anapurus, 965 — CEP 04087-002, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Jurema combina sossego de rua local com metrô a poucos minutos a pé e comércio do dia a dia ao alcance.
A avenida Jurema entrega uma das localizações mais fortes de São Paulo, reunindo transporte, conveniência e tranquilidade num mesmo endereço em Moema. O metrô Moema fica a 665 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a rede sobre trilhos dentro de um raio caminhável.
A cena gastronômica sustenta bem o cotidiano: são 56 opções num raio de 1 km, variedade suficiente para cobrir desde o almoço rápido até o jantar de fim de semana. O Shopping Ibirapuera está a 773 m, reforçando o leque de serviços e lazer sem precisar de carro.
O ensino é um ponto forte desta quadra. O Bc Moema Colégio está a 178 m, e a oferta educacional do entorno complementa bem quem tem filhos em idade escolar.
O sossego aqui é real: a avenida Jurema é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que faz diferença sensível no nível de ruído do dia a dia. A segurança acompanha essa percepção, com a região de Moema registrando taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona um pouco abaixo da mediana de Moema, o que a coloca no pelotão intermediário do bairro em termos de preço registrado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Jurema, em Moema?
Sim: a avenida Jurema está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, comércio do dia a dia e segurança todos bem avaliados. O diferencial em relação a outras ruas de Moema é o sossego, já que a via é afastada dos grandes corredores de tráfego.
Quanto custa o m² na avenida Jurema, em Moema?
As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 6.449/m² (base de 16 negócios, agregado em julho de 2026). A mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², ou seja, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na avenida Jurema, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.449; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 644.900, com base nas transações de ITBI mais recentes.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Jurema nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 16 transações na quadra, com maior concentração em 2025 (13 negócios), quando a mediana ficou em R$ 6.333/m². Nos anos de 2024 e 2026 o volume foi menor e as medianas não são representativas, mas o conjunto oferece uma base razoável de leitura.
A avenida Jurema, em Moema, é tranquila ou movimentada?
É uma rua tranquila: fica afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que reduz o tráfego e o ruído. A taxa de ocorrências de segurança em Moema também está abaixo da média da cidade, reforçando o perfil de sossego da área.
Mercado deste condomínio
R$ 6.449/m² registrado
6% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 16 transações registradas (5 anos)
- a 65ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 1.729.000 · 180 m² · 4 dorm. · R$ 9606/m²
- R$ 1.830.000 · 180 m² · 4 dorm. · R$ 10167/m²
- R$ 2.200.000 · 200 m² · 4 dorm. · R$ 11000/m²
- R$ 2.350.000 · 200 m² · 4 dorm. · R$ 11750/m²
- R$ 2.350.000 · 200 m² · 4 dorm. · R$ 11750/m²
- R$ 2.350.000 · 300 m² · 4 dorm. · R$ 7833/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 13 | R$ 6333 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 6449/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Moema
Veja todas as melhores quadras de Moema.