Condomínio Groove Island

Rua Paraguaçu, 278 — CEP 05006-010, Perdizes, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Paraguaçu entrega transporte, comércio e segurança num raio curto, com escola de referência a 231 m.

A rua Paraguaçu reúne, em Perdizes, um conjunto de dimensões acima do esperado para uma localização paulistana mediana. O metrô Marechal Deodoro fica a 903 m, e o entorno concentra 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pelo transporte público bastante prático.

O cotidiano é bem servido: farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 968 m para compras de maior porte. A cena gastronômica, com 63 opções num raio de 1 km, e a oferta cultural de 10 equipamentos entre cinema, museu e teatro completam o quadro de uma rua onde quase tudo se resolve sem carro.

O ensino é um ponto de força claro: o Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 231 m da quadra, o que costuma pesar na escolha de famílias. O Parque da Água Branca, a 514 m, adiciona uma opção de verde e lazer acessível.

Em segurança, Perdizes ocupa posição de destaque na cidade, com uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros paulistanos. Esse fator, somado à infraestrutura de comércio e transporte, sustenta o interesse constante pela região.

No mercado, a rua Paraguaçu se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, o que reflete a combinação de dimensões fortes aqui descrita. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com giro, não estagnado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Paraguaçu, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões fortes: transporte, comércio, segurança e ensino se destacam. Quem busca praticidade no dia a dia e uma escola de referência próxima encontra boas condições nessa quadra.

Quanto custa o m² na rua Paraguaçu, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.092 (com base em 26 transações de ITBI agregadas até julho de 2026), acima da mediana do bairro, que está em R$ 5.910/m².

Quanto custa um apartamento na rua Paraguaçu, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.092; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 609.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Paraguaçu pelo ITBI?

Foram registradas 26 transações nos dados agregados até julho de 2026. O ano de maior volume foi 2025, com 20 negócios e mediana de R$ 6.092/m², indicando um mercado com giro regular.

O bairro de Perdizes é seguro?

Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros de São Paulo, o que torna a segurança um dos pontos fortes da região, incluindo a rua Paraguaçu.

Mercado deste condomínio

R$ 6.092/m² registrado

3% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (78)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.092 2025 R$ 5.684 2026
Queda de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
202520R$ 6092
20264R$ 5684

Total na quadra (5 anos): 26 transações, mediana R$ 6092/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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