Condomínio Groenlândia

Rua Tabapuã, 703 — CEP 04533-012, Itaim Bibi, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi, o dia a dia caminha bem: conveniência, escolas e sossego se combinam num miolo de bairro tranquilo.

A rua João Cachoeira entrega o que mais importa para quem quer viver bem no Itaim Bibi sem abrir mão do sossego. A quadra reúne, num mesmo raio curto, conveniência, ensino de qualidade, gastronomia variada e segurança, um conjunto que define uma localização mediana para o padrão paulistano, com algumas dimensões bem acima do esperado.

No ensino, o destaque concreto é a Escola Nossa Senhora das Graças, a 443 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. A cena gastronômica soma mais de cem opções num raio de 1 km, com referências culturais próximas que incluem cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, o que torna o cotidiano operacionalmente simples.

A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores, e a taxa de ocorrências da região Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade. Para quem prioriza sossego urbano, essa combinação tem peso real.

No mercado, a rua João Cachoeira se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as quadras de preço mais acessível do Itaim Bibi. Nossa confiança nessa leitura é menor porque o volume de registros na quadra ainda é pequeno, o que pode oscilar a mediana com cada nova transação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em conveniência, escolas, gastronomia, saúde, sossego e segurança. Quem busca um miolo de bairro tranquilo, com o cotidiano resolvido a pé e ensino qualificado por perto, encontra aqui um equilíbrio consistente no Itaim Bibi.

Quanto custa o m² na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

A mediana registrada nesta quadra ficou em R$ 6.815/m² (base: transações ITBI agregadas até julho de 2026). O bairro Itaim Bibi como um todo registra mediana de R$ 8.178/m², o que coloca a rua João Cachoeira abaixo da média do bairro. A amostra da quadra ainda é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua João Cachoeira, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.815; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 681.500. Vale lembrar que a amostra local é limitada e o valor pode variar conforme o padrão do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Cachoeira (ITBI)?

Foram registradas 10 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (6 negócios) e registros pontuais em 2024 e 2026. A amostra é pequena, o que significa que a mediana pode oscilar com cada nova venda: nossa confiança nessa leitura é média.

A rua João Cachoeira é segura e sossegada?

A região Itaim Bibi apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A quadra fica no miolo do bairro, distante de grandes corredores de tráfego, o que reforça o perfil de rua tranquila para moradia.

Mercado deste condomínio

R$ 6.815/m² registrado

17% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (47)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
20256R$ 6815
20263—

Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 6815/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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