Condomínio Green Hill
Avenida Açocê, 422 — CEP 04075-022, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Chibarás reúne transporte, conveniência e gastronomia a distâncias curtas, com preços abaixo da média do bairro.
A avenida Chibarás entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos por quase todas as dimensões que importam no dia a dia. O metrô Moema fica a 520 m, dentro de um polo com 3 estações alcançáveis a pé, o que coloca a maior parte da cidade ao alcance sem depender de carro.
O cotidiano aqui tem pouca fricção. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam todos a distâncias curtas, e a cena gastronômica soma 53 opções num raio de 1 km, o que garante variedade sem deslocamento. A conveniência é um dos pontos mais fortes da quadra.
No ensino, há oferta próxima: o Colégio Pedro Siao fica a 188 m, o que representa uma vantagem concreta para famílias com crianças em idade escolar. A região de Moema também registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que costuma pesar na decisão de quem busca um endereço mais tranquilo.
No mercado, a avenida Chibarás se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções de entrada em Moema para quem prioriza a localização sem pagar o topo da tabela. O volume de registros é consistente o suficiente para dar leitura confiável do preço praticado na quadra.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Chibarás, em Moema?
A avenida Chibarás oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino e segurança. Para quem quer Moema sem pagar o topo do bairro, é um endereço que justifica atenção.
Quanto custa o m² na avenida Chibarás, em Moema?
A mediana registrada nos últimos anos gira em torno de R$ 5.605/m², abaixo da mediana do bairro de Moema, que está em R$ 6.827/m². Os dados consideram 24 transações registradas em ITBI.
Quanto custa um apartamento na avenida Chibarás, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.605; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 560.500.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Chibarás (ITBI)?
Foram registradas 24 transações nos dados disponíveis, com concentração maior em 2025. O volume é suficiente para dar leitura consistente do preço praticado na quadra.
A avenida Chibarás tem acesso fácil ao metrô?
Sim. O metrô Moema fica a 520 m da quadra, dentro de um polo com 3 estações alcançáveis a pé, o que representa uma das conexões mais práticas do bairro para quem usa transporte público.
Mercado deste condomínio
R$ 5.605/m² registrado
18% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 24 transações registradas (5 anos)
- a 88ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 1.700.000 · 147 m² · 3 dorm. · R$ 11565/m²
- R$ 1.900.000 · 150 m² · 2 dorm. · R$ 12667/m²
- R$ 1.900.000 · 147 m² · 3 dorm. · R$ 12925/m²
- R$ 1.900.000 · 150 m² · 2 dorm. · R$ 12667/m²
- R$ 2.000.000 · 160 m² · 3 dorm. · R$ 12500/m²
- R$ 2.160.000 · 160 m² · 3 dorm. · R$ 13500/m²
- R$ 2.200.000 · 150 m² · 3 dorm. · R$ 14667/m²
- R$ 2.800.000 · 147 m² · 2 dorm. · R$ 19048/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 17 | R$ 6613 |
| 2026 | 5 | R$ 5605 |
Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 5605/m².
O condomínio
- 2, 4, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Área verde
Sobre Moema
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