Condomínio Gioconda
Rua Padre Carvalho, 380 — CEP 05427-020, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Em Pinheiros, a rua Ferreira de Araújo combina metrô a menos de 600 metros, escolas bem avaliadas e sossego numa mesma quadra.
A rua Ferreira de Araújo entrega, em Pinheiros, uma das localizações mais completas que a cidade produz. O metrô Faria Lima fica a 596 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o transporte público numa posição bastante confortável para o cotidiano.
A cena gastronômica é densa: 215 opções num raio de 1 km, complementadas por 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O dia a dia se resolve sem carro, com farmácia, padaria, mercado e banco por perto, e sem abrir mão de variedade.
No ensino, o Palmares Colégio EFM, a 347 m, figura entre as unidades mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, essa proximidade pesa na escolha.
O sossego é um diferencial real aqui: a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que não é trivial para uma quadra com essa densidade de serviços. A segurança acompanha a média da cidade na região de Pinheiros.
No mercado, a rua Ferreira de Araújo se posiciona acima da mediana de Pinheiros, entre as mais valorizadas do bairro. O volume de transações registradas indica um mercado ativo e com liquidez, o que reflete a procura consistente pela localização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?
A rua reúne uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas bem avaliadas e sossego acima da média. Para quem busca qualidade de localização em Pinheiros, é uma das opções mais completas do bairro.
Quanto custa o m² na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 8.007/m², calculada sobre 25 negócios recentes. Para comparação, a mediana de Pinheiros fica em R$ 7.318/m², indicando que a rua se posiciona acima do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.007; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 800.700, com base nas transações mais recentes de ITBI.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Ferreira de Araújo nos últimos anos?
Nos registros de ITBI disponíveis, a quadra acumula 87 transações no período analisado, com destaque para 2025, que concentrou 27 negócios com mediana apurada. O volume indica mercado ativo e com boa liquidez.
A rua Ferreira de Araújo, em Pinheiros, é barulhenta?
Não: a rua fica afastada dos grandes corredores viários do bairro, o que resulta num nível de sossego acima do esperado para uma quadra com tanta infraestrutura de serviços ao redor.
Mercado deste condomínio
R$ 8.007/m² registrado
9% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 87 transações registradas (5 anos)
- a 38ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 1.302.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 13020/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.500.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 15000/m²
- R$ 1.590.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 15900/m² · Breno - Creci: 83.593-F
- R$ 1.750.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 17500/m² · Austin De Oliveira Administradora
- R$ 1.750.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 17500/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 1.750.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 17500/m² · Toktok Imoveis
- R$ 1.800.000 · 105 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.946.100 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 19461/m² · KIN IMÓVEIS
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 27 | R$ 7666 |
| 2026 | 59 | — |
Total na quadra (5 anos): 87 transações, mediana R$ 8007/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Brinquedoteca
- Área verde
Sobre Pinheiros
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