Condomínio Gilberto Salvador

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, sossego e segurança. O principal trade-off é o preço de mercado abaixo da média do bairro, o que pode indicar tanto oportunidade de entrada quanto diferença de perfil em relação a outras quadras da Vila Olímpia.

O m² registrado por ITBI nesta quadra foi de R$ 4.644, agregado até julho de 2026, com base em 118 transações nos últimos anos. A mediana do bairro como um todo está em R$ 7.661/m², o que posiciona a rua Gomes de Carvalho significativamente abaixo da média da Vila Olímpia.

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.644; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 464.400, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Foram registradas 118 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração em 2025 (98 negócios, mediana de R$ 4.644/m²) e início de 2026 (19 negócios, mediana de R$ 9.644/m²). A variação entre os anos merece atenção: amostras menores, como a de 2026, tendem a oscilar mais.

Sim. A quadra fica afastada dos grandes corredores de tráfego da região, e os dados de segurança da área do Itaim Bibi mostram taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo.