Condomínio George V Residence
Praça Roquete Pinto, 09 — CEP 05459-010, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Vupabussu, em Pinheiros, conveniência e ensino se destacam, mas o ruído da via expressa é o contrapeso real.
A rua Vupabussu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, ensino e gastronomia, e um limite igualmente claro: a proximidade com a praça Roquete Pinto traz ruído e tráfego constantes, o que afeta o sossego de quem mora ali.
O transporte funciona bem, com o metrô Pinheiros a 942 m e outra estação nas proximidades. O cotidiano caminhável complementa esse acesso: farmácia, padaria, mercado e banco se alcançam a pé, e a cena gastronômica conta com 201 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
O ensino é outro ponto forte do entorno. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 336 m, o que é relevante para famílias que pesam infraestrutura escolar na escolha do endereço.
O ponto de atenção mais importante é o sossego. A rua é colada a uma via expressa, e esse é o trade-off central de quem escolhe morar aqui: boa infraestrutura urbana de um lado, ruído e tráfego do outro.
Nossa confiança aqui é menor porque não há transações de ITBI com preço registrado nesta quadra nos anos recentes; o preço estimado vem de anúncios de oferta, que refletem o pedido do vendedor, não o valor efetivamente praticado nos negócios fechados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Vupabussu, em Pinheiros?
A rua Vupabussu representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, ensino e gastronomia como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a praça Roquete Pinto significa ruído e tráfego constantes, o que deve pesar na decisão de quem prioriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na rua Vupabussu, em Pinheiros?
Com base em 15 anúncios recentes, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 12.402/m². Não há transações de ITBI com preço registrado nesta quadra para comparação, então esse valor reflete oferta, não necessariamente o preço fechado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Vupabussu nos últimos anos?
Os registros de ITBI apontam 10 transações em 2025 e 28 em 2026, totalizando 38 negócios no período. Como não há mediana de preço registrada nessas transações, nossa confiança no valor de m² desta quadra é menor do que o habitual.
Como é o acesso ao metrô a partir da rua Vupabussu, em Pinheiros?
O metrô Pinheiros fica a 942 m da rua, uma caminhada de cerca de 10 a 12 minutos. Há ainda outra estação nas proximidades, o que amplia as opções de deslocamento para quem não depende de carro.
Há boas escolas perto da rua Vupabussu, em Pinheiros?
Sim. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 336 m da rua, o que o coloca dentro do raio de caminhada para a maioria dos moradores do quarteirão.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | — |
| 2026 | 28 | — |
Total na quadra (5 anos): 38 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Gás encanado
- Sauna
Sobre Pinheiros
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