Condomínio Gaia

Rua Ministro Godói, 616 — CEP 05015-000, Perdizes, São Paulo

84/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Perdizes, a rua Itapicuru reúne transporte, escolas, comércio e sossego num raio curto, com segurança acima da média da cidade.

A rua Itapicuru, em Perdizes, entrega uma das localizações mais completas da cidade. Transporte, ensino, comércio do dia a dia, gastronomia e áreas verdes aparecem como pontos fortes ao mesmo tempo, combinação rara dentro de São Paulo. O cotidiano aqui se resolve em distâncias curtas, a pé.

A mobilidade ancora essa vantagem: o metrô Palmeiras-Barra Funda fica a menos de um quilômetro, e há outra estação acessível na região. Para quem depende do trilho no dia a dia, a rua entrega acesso direto sem necessidade de conexão.

O entorno de bairro é genuinamente ativo. O Colégio Batista Brasileiro está a 211 m, o Parque da Água Branca a 210 m e o Shopping West Plaza a 874 m. A cena gastronômica soma 63 opções num raio de 1 km, e o repertório cultural, com cinemas, museus e teatros, chega a 15 equipamentos por perto. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o quadro sem exigir deslocamento longo.

Segurança e sossego são diferenciais concretos. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, dado que reforça a percepção de tranquilidade que quem mora ali costuma relatar.

No mercado, o preço estimado parte de uma base ampla de anúncios ativos, sem transações ITBI registradas nesta quadra até agora. Nossa confiança no preço é menor por isso: o valor apurado reflete pedido de anúncio, não negócios fechados, e deve ser lido com essa ressalva em mente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Itapicuru, em Perdizes?

A rua Itapicuru figura entre as localizações mais fortes da cidade, com todas as principais dimensões, transporte, escolas, comércio, gastronomia, áreas verdes e segurança, avaliadas como pontos fortes ao mesmo tempo. Para quem prioriza praticidade e qualidade de bairro, é uma das opções mais completas de Perdizes.

Quanto custa o m² na rua Itapicuru, em Perdizes?

O preço estimado na rua Itapicuru gira em torno de R$ 7.274/m², apurado a partir de 103 anúncios ativos (dado de pedido, sem transações ITBI registradas nesta quadra). Leia o valor com cautela: sem negócios fechados registrados, ele reflete oferta, não preço efetivamente pago.

Quanto custa um apartamento na rua Itapicuru, em Perdizes?

Com o m² estimado em R$ 7.274 a partir dos anúncios da quadra, um apartamento de 70 m² sai em torno de R$ 509 mil e um de 100 m² em torno de R$ 727 mil. Como não há transações ITBI registradas nesta quadra, o valor é referência de oferta e pode diferir do preço efetivamente negociado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Itapicuru nos últimos anos (ITBI)?

Os registros de ITBI apontam movimentação crescente: 1 transação em 2021, 13 em 2024, 71 em 2025 e 18 em 2026 (parcial). Apesar do volume recente expressivo, nenhuma dessas transações trouxe mediana de m² registrada, o que limita a comparação de preço por essa fonte.

O bairro de Perdizes é seguro?

Sim. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo, dado que se reflete na rua Itapicuru, localizada no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego e com perfil residencial consolidado.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202413—
202571—
202618—

Total na quadra (5 anos): 103 transações.

O condomínio

Sobre Perdizes

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