Condomínio Frigia
Rua Caconde, 261 — CEP 01425-011, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Estados Unidos, no Jardim Paulista, conveniência e gastronomia fortes tornam o dia a dia completo, com preços acima da média do bairro.
O cotidiano na rua Estados Unidos, no Jardim Paulista, funciona bem sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam dentro de um raio curto, e a cena gastronômica soma 86 opções num raio de 1 km, complementada por 14 espaços de cinema, museu e teatro nas proximidades.
O verde também conta a favor desta quadra. O Parque Ibirapuera fica a 714 m, uma distância caminhável que poucos quarteirões da cidade conseguem oferecer com a mesma regularidade de acesso.
O transporte funciona como suporte à mobilidade do dia a dia, com boas linhas de ônibus cobrindo o corredor. A segurança reforça o conjunto: a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a rua Estados Unidos se posiciona bem acima da mediana do bairro, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas do Jardim Paulista. Os registros de ITBI disponíveis são poucos, o que limita a leitura do ritmo de negócios; nossa confiança aqui é menor justamente por isso, e os dados de preço devem ser lidos com cautela.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Estados Unidos, no Jardim Paulista?
A rua Estados Unidos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima da média: conveniência, gastronomia, áreas verdes, transporte e segurança são pontos fortes. Quem busca um bairro com vida de calçada e acesso fácil ao Ibirapuera encontra aqui um conjunto consistente.
Quanto custa o m² na rua Estados Unidos, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra, com base em 9 transações de ITBI, ficou em torno de R$ 10.583, acima da mediana do Jardim Paulista, que gira em R$ 7.850/m². A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Estados Unidos, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.583; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.058.300. Trata-se de uma estimativa baseada em poucos registros de ITBI, e o valor real pode variar.
Como é o acesso ao Parque Ibirapuera a partir da rua Estados Unidos?
O Parque Ibirapuera fica a 714 m da rua Estados Unidos, uma distância percorrível a pé em menos de dez minutos. É um dos atrativos que distingue esta parte do Jardim Paulista para quem dá peso ao verde no cotidiano.
A rua Estados Unidos, no Jardim Paulista, é segura?
A região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados analisados. Segurança aparece entre as sub-notas mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 10.583/m² registrado
35% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 9 transações registradas (5 anos)
- a 7ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2025 | 6 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 10583/m².
O condomínio
- 2, 4, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
Sobre Jardim Paulista
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