Condomínio Free flex

Rua Batataes, 159 — CEP 01423-010, Jardim Paulista, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Batataes, no Jardim Paulista, transporte, comércio, escolas e sossego se somam numa localização acima da maioria da cidade.

A rua Batataes reúne, num mesmo quarteirão, quase todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O metrô Brigadeiro fica a menos de um quilômetro, com outra estação por perto, o que coloca o centro expandido ao alcance sem depender de carro.

A cena gastronômica é densa: mais de 160 opções num raio de 1 km, além de 17 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. O Top Center Shopping está a 867 m, o que completa o repertório de lazer e compras a distâncias curtas.

O cotidiano se resolve com facilidade. Farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis no entorno imediato. O Winnicott Colégio fica a 257 m, e o conjunto de escolas da redondeza é um dos pontos mais fortes desta quadra.

Quem busca sossego encontra aqui um contraponto raro para uma localização tão bem servida. A rua está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que reduz o ruído urbano. A taxa de ocorrências de segurança no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Batataes se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca num patamar acessível para o Jardim Paulista. O mercado registrado mostra volume consistente de negócios nos últimos anos, sinal de liquidez real na quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Batataes, no Jardim Paulista?

A rua Batataes figura entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho acima da maioria. Transporte, comércio, escolas, gastronomia, segurança e sossego aparecem todos como pontos fortes, combinação pouco comum numa mesma quadra.

Quanto custa o m² na rua Batataes, no Jardim Paulista?

O m² registrado em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 7.417, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 7.850. Os dados foram agregados em julho de 2026 com base em 30 transações registradas.

Quanto custa um apartamento na rua Batataes, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.417; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 741.700. Valores variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Batataes (ITBI)?

Foram registradas 30 transações nos últimos anos, com concentração em 2025, quando a mediana do m² ficou em R$ 7.139. O volume indica mercado com liquidez razoável para os padrões do bairro.

A rua Batataes, no Jardim Paulista, é segura e tranquila?

Sim, em duas dimensões distintas. A taxa de ocorrências do Jardim Paulista está abaixo da média da cidade, e a rua está afastada dos grandes corredores viários, o que reduz o ruído e o tráfego de passagem.

Mercado deste condomínio

R$ 7.417/m² registrado

6% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (134)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244—
202524R$ 7139
20262—

Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 7417/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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