Condomínio folks vila mariana

Rua Cubatão, 1038 — CEP 04013-003, Vila Mariana, São Paulo

83/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Cubatão, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, farmácia e mais de 90 opções de gastronomia.

A rua Cubatão reúne uma combinação rara de transporte, ensino e conveniência a pé, colocando-a entre as localizações mais fortes da cidade. O metrô Ana Rosa fica a 339 m, num polo com 3 estações acessíveis caminhando. Esse tipo de acesso transforma o dia a dia de quem não quer depender de carro.

O entorno de ensino reforça a equação. O Etapa III Colégio, a 354 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que faz desta quadra uma referência para famílias com filhos em idade escolar.

A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta localização. Farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis a pé, e o raio de 1 km concentra 92 opções de gastronomia e 10 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Apesar da densidade urbana, a rua Cubatão se mantém afastada dos grandes corredores, o que garante um nível de sossego incomum para uma quadra com esse perfil de acesso.

Na Vila Mariana, segurança é um ativo real: a região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O mercado também sinaliza demanda consistente: anúncios giram com mediana de cerca de 41 dias no ar, indicando liquidez acima da média. Nossa confiança nos dados de preço é menor porque os registros de transações nesta quadra ainda são poucos para sustentar uma mediana estável de m²; os números de mercado devem ser lidos com essa ressalva.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cubatão, na Vila Mariana?

Sim, a rua Cubatão está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, conveniência e segurança como pontos altos. O sossego da rua, apesar da proximidade com o metrô Ana Rosa, é um diferencial concreto para quem busca equilíbrio entre acesso e qualidade de vida.

Qual o acesso a transporte público na rua Cubatão, na Vila Mariana?

O metrô Ana Rosa fica a 339 m da rua Cubatão, e há 3 estações acessíveis a pé no mesmo polo. É um dos melhores perfis de transporte da região sul da cidade.

Há boas escolas perto da rua Cubatão, na Vila Mariana?

O Etapa III Colégio, a 354 m da rua Cubatão, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, é um dos principais atrativos desta quadra.

Como é o comércio e a gastronomia na rua Cubatão, na Vila Mariana?

O entorno concentra 92 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 10 equipamentos culturais, como cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco também ficam a pé, tornando o cotidiano bastante independente de deslocamentos longos.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cubatão (ITBI)?

Nos registros de ITBI disponíveis, foram contabilizadas 63 transações nesta quadra, com maior concentração em 2025. A amostra tem volume razoável, mas os dados de mediana de preço por m² não estão disponíveis para esta quadra, o que limita a análise de valor com precisão.

Mercado deste condomínio

À venda agora (41)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202552—
202610—

Total na quadra (5 anos): 63 transações.

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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