Condomínio Flor de Maio
Rua Joaquim Antunes, 610 — CEP 05415-001, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros, o dia a dia caminha bem: transporte, comércio, escolas e gastronomia se acumulam num raio curto.
A rua Con Eugenio Leite entrega uma das combinações mais completas de Pinheiros para quem prioriza o cotidiano a pé. O metrô Fradique Coutinho fica a 395 m, com outra estação acessível nas proximidades, o que coloca a quadra num eixo de mobilidade real, sem depender de carro para cruzar a cidade.
A cena gastronômica e cultural tem peso aqui. São 185 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, um volume que raramente se concentra em bairros mesmo movimentados de São Paulo.
O ensino é outro ponto de destaque. O St Francis College fica a 226 m da quadra, referência para famílias que colocam educação no centro da escolha de endereço. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão ao alcance a pé, sem desvio de rota.
Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem desvio positivo ou negativo relevante em relação ao restante de São Paulo. O único ponto de atenção é a escassez de áreas verdes, dimensão que fica abaixo das demais nesta quadra.
No mercado, a rua Con Eugenio Leite se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média de Pinheiros. O volume de transações nos últimos anos é robusto, indicando um mercado com liquidez real. A quadra ocupa a metade superior do bairro em termos de valor por metro quadrado, reflexo da concentração de atributos num único endereço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes bem marcados: transporte, conveniência, escolas e gastronomia são dimensões sólidas. A principal limitação é a baixa disponibilidade de áreas verdes nas proximidades.
Quanto custa o m² na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.949, acima da mediana de Pinheiros (R$ 7.318/m²), com base em 72 transações registradas e dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.949; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 794.900.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Con Eugenio Leite nos últimos anos?
Foram registradas 72 transações de ITBI nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (51 negócios), o que indica liquidez real no mercado desta quadra. Em 2025, a mediana ficou em R$ 7.641/m².
Há escolas perto da rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?
Sim. O St Francis College fica a 226 m, dentro do raio caminhável. A dimensão de ensino é uma das mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 7.949/m² registrado
9% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 72 transações registradas (5 anos)
- a 40ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 880.000 · 70 m² · 2 dorm. · R$ 12571/m² · Zimmermann Imóveis
- R$ 1.619.200 · 118 m² · 2 dorm. · R$ 13722/m² · PLUS IMÓVEIS - Creci 030564-J-Sp
- R$ 1.700.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 14407/m² · Chaves Serviços Imobiliários
- R$ 1.758.053 · 130 m² · 3 dorm. · R$ 13523/m² · VL Imoveis
- R$ 1.760.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 14915/m² · Century 21 House Prime
- R$ 1.760.000 · 118 m² · 2 dorm. · R$ 14915/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 1.760.000 · 118 m² · 2 dorm. · R$ 14915/m² · Grenna Imóveis
- R$ 1.760.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 14915/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 10 | R$ 9925 |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 51 | R$ 7641 |
| 2026 | 7 | R$ 7467 |
Total na quadra (5 anos): 72 transações, mediana R$ 7949/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Pinheiros
Veja todas as melhores quadras de Pinheiros.