Condomínio Flavia Maria
Rua Caiubí, 342 — CEP 05010-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Caiubí combina vida de bairro ativa, escolas bem avaliadas e segurança acima da média, num patamar mediano para São Paulo.
A rua Caiubí entrega o que Perdizes tem de melhor no cotidiano: escola de referência a 210 m, farmácia, padaria, mercado e banco sem precisar pegar carro, e 45 opções de gastronomia num raio de 1 km. O bairro ainda conta com 11 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro, o que coloca a quadra num patamar de conveniência acima do ordinário.
No eixo de ensino, o Pentagono Colégio Unidade Caiubí fica a 210 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias que colocam educação no topo da lista de prioridades, a proximidade é um dado concreto, não um bônus marginal.
Segurança é outra dimensão forte aqui. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo, o que diferencia a região de boa parte dos bairros centrais e confere ao cotidiano um ritmo mais tranquilo.
No conjunto, porém, a quadra se posiciona num patamar mediano para o padrão paulistano, ficando abaixo da metade superior das quadras do próprio bairro. Quem busca uma localização completa encontra aqui conveniência, cultura e segurança sólidas; quem busca o topo do ranking em Perdizes encontrará opções mais bem posicionadas.
O mercado registrado na rua Caiubí mostrou movimento expressivo em 2025, com a maior concentração de transações dos últimos anos. O preço por metro quadrado registrado nessa safra ficou abaixo da mediana do bairro, o que é coerente com a posição da quadra dentro de Perdizes.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Caiubí, em Perdizes?
A rua Caiubí oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia resolvida a pé, escola bem avaliada a 210 m, cena gastronômica e cultural ativa e uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Quem prioriza rotina tranquila e infraestrutura de bairro encontra aqui uma combinação consistente.
Quanto custa o m² na rua Caiubí, em Perdizes?
O m² registrado nas transações de 2025 na rua Caiubí ficou em torno de R$ 5.612, abaixo da mediana do bairro de Perdizes, que é de R$ 5.910. O dado é baseado em 22 transações registradas naquele ano.
Quanto custa um apartamento na rua Caiubí, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.612; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 561.200, com base nas transações de ITBI apuradas.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Caiubí nos últimos anos?
Foram registradas 33 transações na quadra nos últimos anos, com forte concentração em 2025 (22 negócios). É uma amostra razoável para leitura de tendência, embora anos anteriores tenham tido volume menor e sem mediana de preço registrada.
A rua Caiubí, em Perdizes, é segura?
Sim, Perdizes figura entre as regiões com menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo. Essa característica vale para a rua Caiubí e contribui para o perfil de bairro residencial com rotina tranquila.
Mercado deste condomínio
R$ 5.612/m² registrado
5% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 33 transações registradas (5 anos)
- a 57ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2025 | 22 | R$ 5625 |
| 2026 | 7 | — |
Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 5612/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
Sobre Perdizes
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