Condomínio Flamingo Siriema

Rua Bartira, 485 — CEP 05009-000, Perdizes, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Caiubí entrega cotidiano completo e boa oferta escolar, mas o barulho da avenida Sumaré é um trade-off real.

O dia a dia na rua Caiubí, em Perdizes, se resolve quase sem sair do bairro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica soma 55 opções num raio de 1 km, complementada por 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem dá peso à conveniência e ao lazer urbano, o endereço entrega bem.

No ensino, a quadra também se sai bem: o Colégio São Domingos fica a apenas 245 m, tornando a ida à escola uma caminhada curta. É um diferencial concreto para famílias com crianças.

Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Caiubí se beneficia diretamente desse contexto. O único ponto de atenção é o sossego: a quadra é colada à avenida Sumaré, uma via de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem busca silêncio absoluto precisa pesar esse fator antes de decidir.

No mercado, a rua Caiubí se posiciona acima da mediana do bairro, o que a coloca entre as quadras mais valorizadas de Perdizes. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado ativo e com liquidez razoável, sinal de que há demanda consistente pela localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caiubí, em Perdizes?

A rua Caiubí oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia, ensino e segurança como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Sumaré traz ruído e tráfego que pesam no dia a dia de quem valoriza quietude.

Quanto custa o m² na rua Caiubí, em Perdizes?

As transações mais recentes registradas na quadra apontam mediana de R$ 6.924/m², acima da mediana do bairro de Perdizes, que fica em R$ 5.910/m². Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Caiubí, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.924/m²; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 692.400.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caiubí nos últimos anos?

Foram registradas 211 transações na quadra nos últimos anos, com 62 negócios em 2025 e 15 já contabilizados em 2026. O volume indica mercado com liquidez acima da média para uma única quadra.

Como é a segurança na rua Caiubí, em Perdizes?

Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Caiubí está inserida nesse contexto. O principal incômodo relatado pela localização é o ruído da avenida Sumaré, não questões de segurança.

Mercado deste condomínio

R$ 6.924/m² registrado

17% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (49)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.602 2025 R$ 5.761 2026
Queda de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202319—
2024115—
202562R$ 6602
202615R$ 5761

Total na quadra (5 anos): 211 transações, mediana R$ 6924/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

Veja todas as melhores quadras de Perdizes.