Condomínio Figueira Leopoldo

Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1142 — CEP 04542-001, Itaim Bibi, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio Figueira Leopoldo

Na rua Lopes Neto, no Itaim Bibi, quase tudo fica ao alcance a pé, do parque ao shopping, numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Lopes Neto reúne, num mesmo quarteirão, uma combinação rara de conveniência, verde e acesso cultural. O JK Iguatemi fica a 624 m, o Parque do Povo a 355 m, e a cena gastronômica do entorno conta com 107 opções num raio de 1 km, ao lado de 8 espaços de cinema, museu e teatro, o que coloca esta quadra entre as mais completas do Itaim Bibi para quem faz do bairro o centro da rotina.

O transporte complementa bem o quadro. A estação Cidade Jardim (CPTM) fica a 857 m, e há outra estação nas proximidades, o que garante acesso ao trilho sem depender de carro nos deslocamentos mais longos.

O cotidiano funciona sem planejamento. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Cei Indir Santa Tereza de Jesus, a 211 m, coloca a questão da educação infantil resolvida dentro da própria quadra. A taxa de ocorrências do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, e a rua Lopes Neto especificamente se afasta dos grandes corredores de tráfego, o que resulta num nível de sossego incomum para um bairro tão central.

Nossa confiança aqui é menor justamente porque, sem transações com valores registrados, a referência de preço vem só do lado da oferta, e isso exige cautela na leitura. O volume de negócios recentes, no entanto, sugere liquidez crescente no quarteirão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Lopes Neto, no Itaim Bibi?

A rua Lopes Neto figura entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho sólido em conveniência, gastronomia, cultura, escolas, transporte, áreas verdes e segurança. O conjunto é raro num só endereço: parque, shopping, trilho e comércio do dia a dia, tudo dentro de distâncias curtas.

Quanto custa o m² na rua Lopes Neto, no Itaim Bibi?

Não há transações com valor registrado no ITBI para esta quadra, o que limita a referência disponível. Os 34 anúncios ativos indicam preço pedido em torno de R$ 14.130/m², mas esse número vem da oferta, não de negócio fechado, e deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Lopes Neto, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 14.130 com base nos anúncios ativos (sem transação confirmada no ITBI); a estimativa deve ser tratada como referência de oferta, não de preço efetivo de venda.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Lopes Neto (ITBI)?

Os registros de ITBI apontam 15 transações na quadra nos anos disponíveis, com concentração em 2024 e 2025, mas nenhuma delas trouxe valor de m² registrado. A amostra ainda é pequena para estabelecer uma mediana de preço confiável.

A rua Lopes Neto, no Itaim Bibi, é sossegada?

Sim. A rua se afasta dos grandes corredores de tráfego do bairro, e a taxa de ocorrências do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade. O Parque do Povo, a 355 m, reforça a oferta de espaço tranquilo no entorno imediato.

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20246—
20258—

Total na quadra (5 anos): 15 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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