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Rua Pedroso Alvarenga, 38 — CEP 04531-000, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, escola de alto nível, gastronomia variada e sossego de rua tranquila convivem a poucos passos um do outro.
A rua Jesuíno Arruda reúne, num raio curto, uma combinação rara no Itaim Bibi: infraestrutura completa de dia a dia com a quietude de uma via afastada dos grandes corredores. A Nossa Senhora das Graças Escola, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 227 m. Para quem tem filhos ou valoriza educação de qualidade por perto, esse dado pesa na escolha.
A cena gastronômica não decepciona: são 86 opções num raio de 1 km, além de 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O cotidiano se resolve quase inteiramente a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis sem depender de carro ou transporte público.
O sossego é um diferencial real aqui. A quadra está fora dos corredores de tráfego intenso que caracterizam boa parte do Itaim Bibi, o que se traduz em menos ruído e ritmo mais calmo de rua. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil seguro do endereço.
No mercado registrado, a rua Jesuíno Arruda se posiciona levemente acima da mediana do bairro, com histórico de transações que ganhou fôlego relevante em 2025. O conjunto de dimensões fortes, preço competitivo frente ao bairro e liquidez crescente coloca esta quadra entre as mais sólidas do Itaim Bibi.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?
Sim: a rua entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com escolas de alto nível, gastronomia diversificada, conveniência completa a pé e sossego acima do esperado para o Itaim Bibi. Segurança e sossego são pontos consistentemente destacados pela análise.
Quanto custa o m² na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 8.240/m², base em transações dos últimos anos, ligeiramente acima da mediana do bairro (R$ 8.178/m²). Os dados foram agregados em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.240; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 824.000. O valor é uma referência baseada nas transações de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Jesuíno Arruda (ITBI)?
Foram registradas 37 transações nos últimos anos, com forte aceleração em 2025, o que indica um mercado com liquidez crescente. A mediana mais recente, referente a 2025, aponta para R$ 8.451/m².
A rua Jesuíno Arruda é tranquila ou movimentada?
É uma rua tranquila: fica afastada dos grandes corredores do Itaim Bibi e a taxa de ocorrências da região está abaixo da média da cidade. Para quem busca sossego dentro de um bairro dinâmico, o endereço é uma das opções mais consistentes da região.
Mercado deste condomínio
R$ 8.240/m² registrado
1% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 37 transações registradas (5 anos)
- a 29ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 5 | R$ 6810 |
| 2025 | 26 | R$ 8451 |
Total na quadra (5 anos): 37 transações, mediana R$ 8240/m².
O condomínio
- 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Piscina
- Churrasqueira
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Itaim Bibi
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