Condomínio Exp Moema
Avenida dos Imarés, 295 — CEP 04085-000, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a alameda Dos Maracatins concentra transporte, ensino de referência e vida cotidiana a distâncias muito curtas.
A alameda Dos Maracatins reúne, num só trecho de Moema, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 340 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante para a zona sul.
A oferta de ensino é um dos destaques mais concretos da área. O Augusto Laranja Colégio Unidade I, a 262 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, um ativo raro de se ter tão próximo.
O cotidiano aqui dispensa deslocamentos longos. O Shopping Ibirapuera fica a poucos metros, e o dia a dia, de farmácia a padaria, mercado e banco, se resolve dentro da própria quadra. A cena gastronômica soma 70 opções em até 1 km de raio, o que cobre desde o almoço rápido até jantares mais elaborados.
Em segurança, Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que reforça o apelo residencial da região.
No mercado, a alameda Dos Maracatins se posiciona entre as quadras mais valorizadas de Moema, com preços registrados consistentemente acima da mediana do bairro. O mercado é líquido: os anúncios saem rápido, e o volume de transações registradas em ITBI cresceu de forma expressiva entre 2024 e 2025, revelando uma quadra com liquidez real e demanda firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Dos Maracatins, em Moema?
Sim. A quadra está entre as localizações mais fortes da cidade: transporte, escolas bem avaliadas, comércio completo e segurança acima da média se combinam num raio muito curto. É uma das quadras mais bem posicionadas dentro de Moema.
Quanto custa o m² na alameda Dos Maracatins, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.760, acima da mediana de Moema, que fica em R$ 6.827. Dados agregados em julho de 2026, com base em registros de ITBI.
Quanto custa um apartamento na alameda Dos Maracatins, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.760; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 876.000.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Dos Maracatins (ITBI)?
Nos registros de ITBI disponíveis, foram 246 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração expressiva em 2024 e 2025. O volume crescente indica mercado ativo e com liquidez real.
O metrô é perto da alameda Dos Maracatins, em Moema?
Sim. A estação Eucaliptos fica a 340 m da alameda Dos Maracatins, com outra estação também acessível a pé, formando um polo de transporte relevante na zona sul de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 8.760/m² registrado
28% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 246 transações registradas (5 anos)
- a 13ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (7)
- R$ 1.000.000 · 69 m² · 1 dorm. · R$ 14493/m²
- R$ 1.000.000 · 69 m² · 1 dorm. · R$ 14493/m²
- R$ 1.100.000 · 69 m² · 1 dorm. · R$ 15942/m²
- R$ 1.329.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 17487/m²
- R$ 1.330.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 17500/m²
- R$ 2.000.000 · 76 m² · 1 dorm. · R$ 26316/m²
- R$ 2.000.000 · 76 m² · 2 dorm. · R$ 26316/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 64 | — |
| 2025 | 133 | R$ 8427 |
| 2026 | 45 | R$ 8719 |
Total na quadra (5 anos): 246 transações, mediana R$ 8760/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Área verde
Sobre Moema
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