Condomínio Evolução
Rua Topázio, 878 — CEP 04105-063, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada e comércio variado.
A rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós reúne uma combinação rara de transporte, comércio e tranquilidade dentro da Vila Mariana. O metrô Ana Rosa fica a 423 m, num polo de 4 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem conectada ao restante da cidade sem depender de carro.
O dia a dia se encaminha facilmente por aqui. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno próximo, e a cena gastronômica conta com 89 opções num raio de 1 km, somadas a 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para famílias, o Etapa III Colégio, a 318 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade.
A Vila Mariana também registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil tranquilo da localização.
No mercado, a quadra se posiciona próxima à mediana do bairro, com uma amostra de transações que permite leitura consistente dos últimos anos. O perfil de demanda é estável, coerente com uma rua que combina acesso fácil e ambiente residencial pouco ruidoso.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?
Sim. A quadra figura entre as localizações mais fortes da cidade, com pontos sólidos em transporte, conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego. O metrô Ana Rosa fica a 423 m e a rua tem perfil residencial tranquilo, afastada de grandes corredores.
Quanto custa o m² na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 5.984/m², apurada em 23 negócios nos últimos anos (agregado em julho de 2026). A mediana do bairro Vila Mariana como referência é de R$ 6.012/m², colocando a quadra próxima à média local.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.984; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 598.400. Esses valores são baseados em transações de ITBI registradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós (ITBI)?
Foram registradas 23 transações na quadra nos últimos anos. Em 2025, o ano com maior volume, ocorreram 20 negócios com mediana de R$ 7.034/m². Em 2026, os registros parciais somam 3 transações, número ainda pequeno para leitura isolada deste ano.
A rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana, é bem arborizada e segura?
Sim em ambos os quesitos. O dossel de copa cobre 27% do entorno da quadra, indicando arborização consistente, e a Vila Mariana figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante da cidade. A rua também fica afastada de avenidas de grande tráfego, o que contribui para o sossego.
Mercado deste condomínio
R$ 5.984/m² registrado
na média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 23 transações registradas (5 anos)
- a 89ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 680.000 · 128 m² · 3 dorm. · R$ 5313/m²
- R$ 692.000 · 117 m² · 3 dorm. · R$ 5915/m²
- R$ 730.000 · 93 m² · 2 dorm. · R$ 7849/m² · C2+ Negócios Imobiliários
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 20 | R$ 7034 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 23 transações, mediana R$ 5984/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Vila Mariana
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