Condomínio Ethos Moema
Avenida Chibarás, 100 — CEP 04076-000, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na alameda Irae, em Moema, metrô perto, rua tranquila e conveniência do dia a dia concentrada num raio curto formam uma localização sólida.
A alameda Irae reúne um conjunto de forças difícil de encontrar combinado numa única quadra. O metrô Moema fica a 269 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que coloca toda a cidade ao alcance sem depender de carro.
A gastronomia é uma das dimensões mais robustas: 67 opções num raio de 1 km garantem variedade real para o dia a dia, não apenas para ocasiões especiais. Para famílias com crianças, a Pinguim E E I está a 321 m, dentro do quarteirão seguinte.
O cotidiano aqui é resolvido sem grandes deslocamentos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão na vizinhança imediata, o que torna a dependência do carro genuinamente baixa. A segurança reforça o quadro: a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
O sossego é um ativo real: a rua fica afastada dos grandes corredores, o que significa menos ruído e circulação mais calma do que o entorno imediato do bairro costuma oferecer. Tudo isso num patamar que coloca a alameda Irae entre as localizações mais fortes de São Paulo.
No mercado, os dados disponíveis são baseados em anúncios, sem transações de ITBI registradas no período analisado. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual por conta dessa ausência de registros formais, e os preços estimados refletem pedido de venda, não negócios fechados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Irae, em Moema?
Sim. A alameda Irae está entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, conveniência, gastronomia, sossego e segurança operando como pontos fortes simultaneamente. A combinação de metrô próximo e rua tranquila é rara e valorizada no bairro.
Quanto custa o m² na alameda Irae, em Moema?
O preço estimado a partir de 28 anúncios ativos gira em torno de R$ 6.603/m² (dado de pedido; sem transação de ITBI registrada no período). Trate esse valor como referência de oferta, não de negócio fechado.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Irae, em Moema?
Os registros de ITBI apontam 5 transações em 2025, sem mediana de m² apurada por conta da amostra pequena. Nossa confiança no dado de preço registrado é baixa; o valor de referência disponível vem de anúncios, não de escrituras.
A alameda Irae, em Moema, é bem servida de transporte público?
Sim. O metrô Moema fica a 269 m, e a quadra está inserida num polo com 4 estações acessíveis a pé, o que a coloca em posição confortável para quem depende de transporte público no dia a dia.
Como é a segurança na alameda Irae, em Moema?
A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A alameda Irae é ainda afastada dos grandes corredores, o que contribui para um ambiente de circulação mais calma.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 3, 4, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Playground
Sobre Moema
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