Condomínio Estoril

Rua Henrique Monteiro, 167 — CEP 05423-020, Pinheiros, São Paulo

69/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Pinheiros, o túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello entrega acesso, comércio e gastronomia robustos, mas cobra um preço em sossego.

A localização entrega o essencial com eficiência, mas o sossego é o ponto de atenção central. O túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello fica colado à avenida Brigadeiro Faria Lima, e o impacto de ruído e tráfego constantes é real. Para quem prioriza mobilidade e conveniência, o balanço pende para o lado positivo; para quem busca tranquilidade, esse trade-off pesa.

O transporte é um dos pontos mais fortes desta localização. A estação Faria Lima do metrô fica a 524 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra em posição sólida para quem depende de transporte público dentro da cidade.

A vida de bairro é densa e ativa. A cena gastronômica concentra 162 opções num raio de 1 km, e há ainda 12 equipamentos de cultura próximos, entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado fica a 612 m, e o dia a dia, com farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve nas imediações a pé.

Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo nesse critério. No mercado, os dados disponíveis são baseados em anúncios, sem transações registradas em volume suficiente para calcular medianas de preço, o que limita a leitura do histórico real de negócios nesta quadra. Nossa confiança aqui é menor precisamente por isso: há poucos registros de ITBI que sustentem a análise de preço com firmeza.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello, em Pinheiros?

A localização entrega uma combinação mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio e gastronomia fortes, mas com sossego comprometido pela proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima. É uma troca clara: acesso e conveniência de um lado, ruído e tráfego do outro.

Quanto custa o m² no túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello, em Pinheiros?

Com base em 76 anúncios, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 9.694/m² (agregado em julho de 2026). Não há transações de ITBI registradas em quantidade suficiente para calcular uma mediana de venda efetiva nesta quadra, o que pede cautela na interpretação.

Tem metrô perto do túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello?

Sim. A estação Faria Lima fica a 524 m, e a região concentra 3 estações acessíveis a pé, tornando o transporte público um dos pontos mais fortes desta localização.

Como é a segurança no túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello, em Pinheiros?

A região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem desvio significativo para melhor ou pior em comparação ao conjunto de São Paulo.

Quantos imóveis foram vendidos no túnel Jornalista Fernando Vieira de Mello (ITBI)?

Os registros de ITBI disponíveis somam 39 transações, com 37 concentradas em 2025. As medianas de preço por m² não estão disponíveis para nenhum dos anos, o que limita a análise de valor e exige cautela na leitura de mercado desta quadra.

Mercado deste condomínio

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202537—
20261—

Total na quadra (5 anos): 39 transações.

O condomínio

Sobre Pinheiros

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