Condomínio Esplanada

Avenida Macuco, 240 — CEP 04523-000, Moema, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Canário, em Moema, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e uma cena gastronômica ativa formam um conjunto raro.

A rua Canário reúne, num único quarteirão de Moema, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 647 m, com outra estação acessível a pé, e esse acesso direto à rede de trilhos posiciona a quadra acima do que a maior parte da cidade oferece em mobilidade.

A cena gastronômica é densa: 84 opções num raio de um quilômetro garantem variedade sem depender de deslocamento. O Shopping Ibirapuera, a 614 m, complementa o dia a dia com o que supermercados, farmácias, padarias e bancos nas imediações já cobrem a pé.

O ensino é um ponto que diferencia a quadra. O Mobile Colégio, a 512 m, está entre as mais bem avaliadas da cidade, o que costuma pesar para famílias na escolha do endereço.

A quadra também oferece sossego real. Ela está no miolo do bairro, longe dos grandes corredores de tráfego, e a taxa de ocorrências de segurança em Moema fica abaixo da média da cidade, dois fatores que juntos tornam a rua Canário quieta para o padrão paulistano.

No mercado registrado, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da mediana de Moema, o que coloca esses atributos de localização a um preço comparativamente acessível dentro do próprio bairro. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado com liquidez crescente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Canário, em Moema?

A rua Canário está entre as localizações mais completas da cidade: transporte, ensino, gastronomia, conveniência, sossego e segurança pontuam acima da média. Para quem prioriza mobilidade e vida de bairro ativa sem abrir mão de uma rua tranquila, a localização entrega um conjunto difícil de encontrar em São Paulo.

Quanto custa o m² na rua Canário, em Moema?

A mediana registrada na quadra é de R$ 6.631/m², apurada em 108 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro de Moema fica em R$ 6.827/m², o que coloca a rua Canário um pouco abaixo do patamar geral do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Canário, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.631; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 663.100, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Canário nos últimos anos?

Foram registradas 108 transações de ITBI na quadra ao longo dos últimos anos, com volume crescente: 76 negócios em 2025 e 21 já em 2026. O ritmo indica um mercado com liquidez acima do comum para uma única quadra de bairro residencial.

A rua Canário, em Moema, é segura e tranquila?

A taxa de ocorrências de segurança em Moema fica abaixo da média da cidade, e a rua Canário está no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego. Isso se traduz em menos ruído e menos movimento de passagem no cotidiano.

Mercado deste condomínio

R$ 6.631/m² registrado

3% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.497 2024 R$ 6.490 2025 R$ 7.590 2026
Alta de 38% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20235—
20246R$ 5497
202576R$ 6490
202621R$ 7590

Total na quadra (5 anos): 108 transações, mediana R$ 6631/m².

O condomínio

Sobre Moema

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