Condomínio em Rua Tuim, 499
Rua Tuim, 499 — CEP 04514-102, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a rua Inhambu combina transporte acessível, comércio completo e sossego de miolo de bairro numa localização consistentemente forte.
A rua Inhambu, em Moema, reúne quase todas as dimensões que definem uma localização sólida em São Paulo. O metrô Moema fica a 791 m, com outra estação nas proximidades, o que coloca o transporte coletivo dentro de uma caminhada viável para o dia a dia.
A cena gastronômica reforça esse conjunto: 76 opções num raio de 1 km garantem variedade sem precisar sair do bairro. O acesso ao Shopping Ibirapuera, a 839 m, adiciona uma camada de conveniência para compras e lazer.
A oferta de ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Mobile Colégio, a 314 m, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, um dado relevante para famílias que pesam essa dimensão na escolha de onde morar.
O comércio de proximidade fecha o argumento da conveniência: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem depender de carro para o cotidiano. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores viários, o que se traduz em sossego fora da curva para Moema. A taxa de ocorrências de segurança da região está abaixo da média da cidade, um diferencial que poucos bairros de São Paulo conseguem manter.
No mercado, a rua Inhambu se posiciona acima da mediana do bairro, refletindo a força das sub-notas acumuladas. O volume de transações registradas é modesto, o que indica um mercado com giro menor, mas os negócios realizados sinalizam preços consistentemente acima do referencial de Moema.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Inhambu, em Moema?
A rua Inhambu figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, comércio, segurança e sossego todos em patamar elevado. É uma das quadras mais bem posicionadas dentro de Moema, o que se reflete nos preços acima da mediana do bairro.
Quanto custa o m² na rua Inhambu, em Moema?
As transações registradas (ITBI) na quadra apontam mediana de R$ 7.301/m², acima da mediana do bairro de Moema, que gira em torno de R$ 6.827/m². Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 9 transações registradas.
Quanto custa um apartamento na rua Inhambu, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.301; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 730.100, conforme as transações de ITBI apuradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Inhambu nos últimos anos?
Foram registradas 9 transações de ITBI na quadra, com concentração em 2025. O volume é relativamente pequeno, o que pede leitura cuidadosa das medianas, mas os registros disponíveis são suficientes para indicar o patamar de preço da região.
A rua Inhambu, em Moema, é uma rua silenciosa?
Sim: a quadra está no miolo do bairro, distante de grandes corredores de tráfego, o que resulta em nível de sossego acima da média para Moema. A região também apresenta taxa de ocorrências de segurança abaixo da média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 7.301/m² registrado
7% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 9 transações registradas (5 anos)
- a 39ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 7 | R$ 6018 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 7301/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Área verde
Sobre Moema
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