Condomínio em Rua Teodoro Sampaio, 764
Rua Teodoro Sampaio, 764 — CEP 05406-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Alves Guimarães, em Pinheiros, o cotidiano anda bem a pé e o preço fica abaixo da média do bairro.
A rua Alves Guimarães entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um conjunto de conveniências que faz diferença no dia a dia. O metrô Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a 638 m, dentro de um polo com três estações alcançáveis a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro.
A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais fortes da quadra. Num raio de 1 km, há 134 opções de gastronomia e oito equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, volume generoso mesmo para os padrões de Pinheiros.
O ensino próximo reforça o conjunto: o Centro Interescolar Objetivo Unidade Teodoro fica a apenas 125 m, e o cotidiano de compras se resolve facilmente a pé, com farmácia, padaria, mercado e banco nas redondezas. O único ponto de atenção real é a ausência de shopping de porte por perto, o que coloca comércio como a sub-nota mais fraca da quadra.
A segurança também trabalha a favor: a região do Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado relevante para quem pondera qualidade de vida cotidiana.
No mercado, a rua Alves Guimarães se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, o que a coloca no pelotão intermediário do bairro. As transações recentes mostram um mercado com movimento real, e os registros mais recentes apontam preços ligeiramente abaixo dos apurados no ano anterior, sugerindo estabilidade com leve recuo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
A rua entrega uma localização mediana para São Paulo, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal limite é a falta de shopping de porte nas proximidades.
Quanto custa o m² na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 6.852/m² (base 2025-2026, 54 transações). A mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², ou seja, a quadra fica abaixo da média local.
Quanto custa um apartamento na rua Alves Guimarães, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.852; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 685.200.
Como é o acesso ao metrô pela rua Alves Guimarães?
A estação mais próxima é a Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré), a 638 m. A quadra faz parte de um polo com três estações alcançáveis a pé, o que facilita deslocamentos sem carro.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Alves Guimarães nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 54 transações na quadra entre 2021 e 2026, com concentração em 2025 (40 negócios). O volume indica liquidez real, com dados suficientes para uma leitura confiável de preço.
Mercado deste condomínio
R$ 6.852/m² registrado
6% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 54 transações registradas (5 anos)
- a 74ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 40 | R$ 7111 |
| 2026 | 11 | R$ 6746 |
Total na quadra (5 anos): 54 transações, mediana R$ 6852/m².
O condomínio
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
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