Condomínio em Rua Tabapuã, 1451
Rua Tabapuã, 1451 — CEP 04533-014, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Tabapuã, no Itaim Bibi, quase tudo fica a poucos passos: transporte, comércio, verde e uma cena gastronômica expressiva.
A rua Tabapuã reúne, no Itaim Bibi, uma das localizações mais completas da cidade. O trem da CPTM, pela estação Cidade Jardim, está a 658 m, e há outra estação na mesma direção, o que garante mobilidade razoável mesmo sem depender de ônibus no dia a dia.
A gastronomia e a cultura dão ritmo ao cotidiano da quadra. São 98 opções de alimentação num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, contando ainda com o JK Iguatemi a 676 m para compras e serviços de maior escala.
O ensino na redondeza começa logo perto: o Cei Indir Santa Tereza De Jesus fica a 109 m, indicativo de que a cobertura educacional é uma das dimensões fortes desta rua. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem deslocamentos longos.
O sossego é um dos trunfos reais desta quadra. Afastada de grandes corredores, a rua Tabapuã tem ritmo mais tranquilo, com o Parque do Povo a 213 m. A taxa de ocorrências no Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, reforçando esse perfil.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais valorizadas do bairro, bem acima da mediana geral do Itaim Bibi. O volume de transações registradas nos últimos anos é modesto, o que limita a precisão da leitura de preço; nossa confiança aqui é menor por causa do número reduzido de registros disponíveis.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
A rua Tabapuã está entre as localizações mais fortes da cidade: transporte, gastronomia, comércio do dia a dia, ensino, áreas verdes e segurança são todas dimensões bem avaliadas. O único ponto de atenção é o mercado, com amostra pequena de transações, o que exige cautela na leitura de preços.
Quanto custa o m² na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
As transações registradas (ITBI) nesta quadra apontam uma mediana de R$ 11.706/m², calculada sobre 13 negócios apurados até julho de 2026. A amostra é limitada, então o número deve ser lido com cautela. A mediana do Itaim Bibi como um todo é de R$ 8.178/m².
Quanto custa um apartamento na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 11.706; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.170.600, conforme os registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Como é o acesso ao transporte público na rua Tabapuã?
A estação Cidade Jardim da CPTM fica a 658 m da rua Tabapuã, e há outra estação acessível na mesma direção. O deslocamento a pé até o trem é viável no cotidiano.
Tem parque ou área verde perto da rua Tabapuã, no Itaim Bibi?
Sim. O Parque do Povo está a 213 m da quadra, uma das opções de área verde mais próximas do trecho. A rua é afastada de grandes corredores, o que contribui para um ambiente mais tranquilo.
Mercado deste condomínio
R$ 11.706/m² registrado
43% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 13 transações registradas (5 anos)
- a 4ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 2.100.000 · 142 m² · 3 dorm. · R$ 14789/m² · Zimmermann Imóveis
- R$ 2.960.000 · 125 m² · 3 dorm. · R$ 23680/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 7 | — |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 13 transações, mediana R$ 11706/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
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