Condomínio em Rua Rego Freitas, 420

A rua Amaral Gurgel entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais e um limite claro: o sossego. O metrô República fica a 516 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a mobilidade entre as dimensões mais sólidas da quadra.

A cena de bairro é movimentada. Há 232 opções de gastronomia num raio de 1 km e 46 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro. A Galeria Metrópole fica a 439 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem precisar de transporte.

O verde aparece mais perto do que se esperaria no centro: a praça Franklin Roosevelt fica a apenas 137 m. As escolas também pesam positivamente, com o Centro de Ensino Grau Técnico Unidade Anhangabau a 253 m. Em segurança, a região República registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O ponto de atenção inescapável é o Elevado Presidente João Goulart, colado à quadra, com ruído e tráfego constantes. Essa é a única dimensão claramente fraca num conjunto que, nas demais frentes, sustenta bem o patamar mediano.

No mercado, a rua Amaral Gurgel se posiciona com preços abaixo do que se encontra em localizações mais valorizadas de Santa Cecília. O volume de transações ganhou tração recentemente, o que sinaliza um mercado mais ativo do que os anos anteriores, embora nossa confiança na mediana seja menor para os anos com poucos registros: a maior parte das vendas se concentrou em 2025.