Condomínio em Rua Pamplona, 156
Rua Pamplona, 156 — CEP 01405-000, Bela Vista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Itapeva, na Bela Vista, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e mais de duzentas opções de gastronomia.
A rua Itapeva reúne uma das localizações mais completas da cidade. O metrô Trianon-Masp fica a 352 m, em um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento cotidiano pouco dependente de carro. Para quem tem filhos ou prioriza acesso à educação, o Objetivo Colégio Integrado, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 555 m da quadra.
A oferta de consumo e cultura na vizinhança é densa. O Shopping Frei Caneca fica a 629 m, e o raio de 1 km reúne 293 opções de gastronomia, mais 36 entre cinemas, museus e teatros. O dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, resolve-se sem precisar sair do bairro.
A Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o caráter de sossego da quadra.
No mercado, a rua Itapeva se posiciona acima da mediana do bairro, com preços de ITBI mais altos do que a maioria das quadras da Bela Vista. Os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 19 dias no ar, sinal de mercado líquido e demanda consistente. Nossa confiança aqui é média, pois o volume de registros por ano ainda não permite afirmações definitivas sobre tendência de preço no curto prazo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Itapeva, na Bela Vista?
A rua Itapeva está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, segurança e conveniência todos bem avaliados. Quem busca um endereço completo na Bela Vista, com acesso fácil ao metrô e ao cotidiano resolvido a pé, encontra aqui um dos endereços mais equilibrados do bairro.
Quanto custa o m² na rua Itapeva, na Bela Vista?
O m² registrado em transações de ITBI nesta quadra ficou em torno de R$ 7.403, acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.742. Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Itapeva, na Bela Vista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.403; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 740.300. Valor estimado com base em transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Itapeva pelo ITBI?
Foram registradas 98 transações na quadra nos últimos anos, com 76 delas concentradas em 2025. A amostra é razoável, mas nossa confiança é média: o volume anual ainda é insuficiente para afirmar tendências com precisão.
O metrô mais próximo da rua Itapeva, na Bela Vista, é longe?
A estação Trianon-Masp fica a 352 m da quadra, e há um polo com 4 estações acessíveis a pé no entorno, o que torna o transporte público uma opção prática para o dia a dia.
Mercado deste condomínio
R$ 7.403/m² registrado
10% acima da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)
- 98 transações registradas (5 anos)
- a 7ª de 17 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 76 | R$ 7403 |
| 2026 | 22 | — |
Total na quadra (5 anos): 98 transações, mediana R$ 7403/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
Sobre Bela Vista
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