Condomínio em Rua Oliveira Dias, 52

A rua Bento de Andrade entrega uma vida de bairro genuína, com quase tudo acessível a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a cena gastronômica reúne 38 opções num raio de 1 km, complementada por 10 equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros por perto.

A oferta de ensino é um ponto de peso: a Talk Kids está a poucos metros da quadra, facilitando a rotina de famílias com crianças pequenas. A dimensão de escolas figura entre as mais consistentes do endereço.

O Parque Ibirapuera, a 419 m, é um ativo real do dia a dia. Para uma quadra no Jardim Paulista, ter acesso fácil a um dos maiores parques urbanos da cidade a essa distância coloca a dimensão de áreas verdes bem acima do que a maioria dos bairros paulistanos oferece.

Em segurança, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que contribui para o perfil residencial tranquilo da rua. Conveniência, saúde e segurança aparecem juntas entre as dimensões fortes desta localização.

O mercado imobiliário aqui apresenta pouca liquidez registrada, e nossa confiança na leitura de preço é baixa. Há apenas três transações registradas via ITBI nos últimos anos, volume insuficiente para tratar qualquer mediana como referência sólida. O preço estimado parte de anúncios ativos, não de negócios fechados, o que exige cautela na interpretação. A quadra se posiciona num patamar mediano para o padrão paulistano, dentro de um bairro historicamente valorizado.