Condomínio em Rua Minerva, 192
Rua Minerva, 192 — CEP 05007-030, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Minerva, em Perdizes, quase tudo fica a poucos passos: parque, comércio, gastronomia e um bairro entre os mais tranquilos de São Paulo.
A rua Minerva reúne, num mesmo quarteirão de Perdizes, uma combinação rara de sossego e infraestrutura completa. O Parque da Água Branca fica a 189 m, o que significa verde acessível no cotidiano, e o metrô Palmeiras - Barra Funda está a menos de 1 km, com outra estação na região para ampliar as rotas.
A cena gastronômica é densa: 66 opções num raio de 1 km, mais 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping West Plaza, a 611 m, complementa o acesso a serviços e lazer sem depender de carro.
O ensino também está bem coberto. A Catavento Berç e Recr Inf fica a 165 m, e o conjunto de opções educacionais na vizinhança reforça o perfil familiar da quadra.
O sossego é um dado concreto: a rua Minerva é afastada dos grandes corredores de tráfego, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que combina com o caráter residencial do entorno.
No mercado, a rua Minerva se posiciona acima da mediana do bairro, com registro de vendas que apontam preços superiores à média de Perdizes. O mercado local tem mostrado liquidez consistente nos últimos dois anos, com transações distribuídas entre 2025 e 2026.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Minerva, em Perdizes?
Sim. A rua Minerva está entre as localizações mais fortes de São Paulo, com desempenho sólido em praticamente todas as dimensões: transporte, gastronomia, comércio, segurança, áreas verdes e ensino. O sossego da rua, combinado com a proximidade do Parque da Água Branca e do metrô Palmeiras - Barra Funda, faz dela uma das opções mais equilibradas em Perdizes.
Quanto custa o m² na rua Minerva, em Perdizes?
As transações registradas (ITBI) apontam uma mediana em torno de R$ 6.390/m² para esta quadra, acima da mediana do bairro de Perdizes, que fica em R$ 5.910/m². Dados agregados até julho de 2026, com base em 12 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Minerva, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.390; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 639.000. Valor de referência com base nas transações de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Minerva nos últimos anos?
Foram registradas 12 transações via ITBI na quadra, sendo 9 em 2025 e 3 em 2026 (dados até julho de 2026). A amostra de 2026 ainda é pequena para conclusões isoladas, mas o volume de 2025 já indica mercado com liquidez razoável.
O bairro de Perdizes é seguro?
Sim. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Minerva, por estar afastada dos grandes corredores, reforça o perfil tranquilo da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.390/m² registrado
8% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 35ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | R$ 6387 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 6390/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Perdizes
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