Condomínio em Rua Mateus Grou, 519
Rua Mateus Grou, 519 — CEP 05415-050, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Em Pinheiros, a rua Fradique Coutinho entrega transporte, conveniência e gastronomia, mas fica entre as quadras com menor valorização do bairro.
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas resolve bem o cotidiano. A rua Fradique Coutinho fica a 549 m do metrô Fradique Coutinho, com outra estação acessível a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro.
A cena gastronômica é um ponto forte real. Em Pinheiros, a densidade de restaurantes, bares e cafés é notória, e o entorno imediato da rua coloca mais de 300 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de sete equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza saídas frequentes encontra variedade fora do comum.
A conveniência do dia a dia também se destaca. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, o que reduz deslocamentos para compras rotineiras. Essa sobreposição de serviços básicos é o tipo de atributo que só aparece em trechos consolidados da cidade.
Em segurança, a taxa de ocorrências em Pinheiros fica na média da cidade, sem destaque positivo ou negativo relevante.
No mercado, a quadra se posiciona entre as menos valorizadas de Pinheiros, o que é um dado concreto para quem compara endereços no bairro. O preço registrado aqui fica bem abaixo da mediana de Pinheiros. Nossa confiança nessa leitura é média: o histórico de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da análise de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência e gastronomia. O principal ponto de atenção é o posicionamento de preço: a quadra está entre as menos valorizadas de Pinheiros, o que pode ser vantagem para quem busca o bairro com custo menor.
Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.114, com base em transações apuradas até 2025. A mediana do bairro de Pinheiros como um todo é de R$ 7.318/m², ou seja, esta quadra registra preço significativamente abaixo da média do bairro. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.114; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 411.400. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que reduz a precisão dessa referência.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho (ITBI)?
Foram registradas 14 transações na quadra, com concentração em 2025 (13 negócios) e um registro isolado em 2021. A amostra é pequena e nossa confiança na mediana apurada é média: o dado é uma referência, não uma fotografia completa do mercado.
A rua Fradique Coutinho, em Pinheiros, tem boa infraestrutura de transporte?
Sim, o transporte é um dos pontos fortes da quadra. O metrô Fradique Coutinho fica a 549 m, com outra estação acessível a pé, o que garante conexão com a rede de metrô sem necessidade de carro para o deslocamento diário.
Mercado deste condomínio
R$ 4.114/m² registrado
44% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 14 transações registradas (5 anos)
- a 114ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 13 | R$ 4114 |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 4114/m².
O condomínio
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Rampas de acesso
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Pinheiros
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